Le Bouscat Parc Bordelais Immeuble Aux Multiples Possibilités

A quelques pas du Parc Bordelais, dans un environnement recherché, à l’abri des regards en seconde ligne, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et d’exploitation. BRBRL’ensemble bénéficie d’une allée privative desservant la propriété, d’un jardin d’environ 140m², d’une maison principale de 120m² et d’une grange attenante aux volumes remarquables. C’est précisément cette configuration qui confère au bien son caractère exceptionnel et son potentiel. BRBRUN PROJET A IMAGINERBRLa maison principale peut parfaitement être conservée comme résidence principale, tandis que la grange offre un espace particulièrement intéressant pour développer une activité professionnelle. BRBROn peut imaginer notamment, sous réserve des autorisations nécessaires :BR- la création de plusieurs cabinets ou bureaux indépendants ;BR- un pôle de professionnels de santé regroupant plusieurs praticiens ;BR- des cabinets médicaux ou paramédicaux ;BR- un espace dédié à la chirurgie dentaire, à l’orthodontie ou à l’esthétique médicale ;BR- un cabinet d’architecture, d’avocat, de conseil ou toute autre profession libérale ;BR- un espace de bien-être, soins ou accompagnement personnalisé ;BR- ou encore un projet d’investissement avec création de plusieurs espaces destinés à la location. BRBRLa proximité immédiate de plusieurs professionnels de santé, ainsi que la présence d’un cabinet médical voisin, renforcent tout particulièrement la pertinence d’un projet de pôle santé pluridisciplinaire. BRBRBRUN EXTÉRIEUR QUI PEUT ENCORE ÉVOLUERBRLe jardin d’environ 138 m² apporte une véritable respiration à l’ensemble. BRUn permis de construire a été déposé et accordé pour la création d’une terrasse d’environ 24 m² ainsi que d’une piscine d’environ 20 m², tout en conservant une partie paysagée. BRBRDe quoi imaginer un extérieur agréable et intimiste, venant compléter un projet architectural qui pourrait révéler pleinement les volumes existants. BRBRUn bien hors normes, destiné à ceux qui recherchent davantage qu’une simple maison : un lieu à transformer, à exploiter et à valoriser selon un projet personnel, professionnel ou patrimonial. BRBRProfessionnels de santé, professions libérales, investisseurs ou porteurs de projets : un bien à découvrir pour mesurer tout son potentiel. BRBRLes possibilités de transformation, de division, de changement de destination ou de création de locaux professionnels sont à étudier et à valider selon la réglementation d’urbanisme applicable et les autorisations nécessaires. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 990 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/