Demeure D'exception Au Cœur Du Bouscat

Nichée au cœur du Bouscat, cette demeure d’exception conjugue avec élégance le charme authentique de l’ancien et le confort moderne. Dans un environnement très prisé, à quelques pas de l’animation urbaine et des commerces, elle offre un havre de paix où s’entremêlent intimité et convivialité. Située à 300 mètres de l’arrêt de tram Calypso, vous bénéficierez de toutes les commodités de la ville du Bouscat, de la proximité d’établissements scolaires réputés tels que Tivoli, Assomption ou Saint-Anne. BRÉdifiée sur une parcelle d’environ 850 m², où calme et végétation luxuriante se mêlent, un portail électrique vous donne accès à un jardin d’accueil pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules. À l’intérieur, l’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 80 m², composé d’un salon avec cheminée, et d’une salle à manger. Inondée de lumière grâce à de larges baies vitrées s’ouvrant sur trois côtés, cette pièce à vivre, avec sa hauteur sous plafond généreuse, offre une perspective dégagée sur le jardin, où une terrasse et une piscine chauffée invitent à la détente. BRAu même niveau, vous trouverez également une cuisine séparée, un cellier et des toilettes. L’espace nuit, situé à l’étage, se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon privatif, une salle d’eau et des toilettes séparées. L’ensemble est climatisé. Enfin, une dépendance d’environ 13 m² peut être aménagée en bureau, complétée par une cave et un atelier avec mezzanine. BRVéritable cocon au charme indéniable, cette maison, idéalement située, n’attend que vous pour une visite. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 1 190 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Vincent IZARD, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/