Maison Le Blanc Mesnil

TRÈS GRAND et SOLIDE PAVILLON / IMMEUBLE de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, NON MITOYEN, d’une SURFACE HABITABLE de plus de 200m² et d’une SURFACE TOTALE au SOL de près de 400m², édifié sur UN TERRAIN d’environ 350m², situé dans un EXCELLENT SECTEUR PAVILLONNAIRE, ’Les MUSICIENS’, RECHERCHÉ pour son CALME et sa PROXIMITÉ avec le CENTRE VILLE et de TOUTES COMMODITÉS.Il s’agit d’un très grand pavillon, comparable à un petit immeuble de près de 400m² en surface totale au sol. Il est édifié sur un sous-sol total et se compose de 3 niveaux supérieurs (un RdC et deux étages). Le RdC et le 1ier étage se composent chacun d’un appartement de type F3.Le sous-sol total comprend un grand garage pour deux voitures et trois grandes pièces servant de laverie, buanderie, chaufferie et rangement.Un escalier dessert le sous-sol et les trois niveaux supérieurs et il permet un accès séparé aux appartements. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée sur un couloir avec accès à l’escalier menant au 1ier étage. Une porte permet d’accéder à un appartement de type F3, d’une surface habitable d’environ 65/70m². Il comprend un couloir desservant un séjour d’environ 25m², une cuisine séparée aménagée, deux chambres, une salle de bains et un wc. Le séjour et la cuisine ont accès à un grand balcon filant. Le 1ier étage comprend un palier sur couloir avec accès à l’escalier menant au dernier étage. Une porte dans le couloir permet d’accéder à un appartement de type F3 d’une surface habitable d’environ 65/70m². Il comprend un couloir desservant un séjour d’environ 25m², une cuisine séparée aménagée, deux chambres, une salle de bains et un wc. Le séjour et la cuisine ont accès à un grand balcon filant. Le troisième et dernier étage comprend un palier sur couloir et donne accès aux combles qui comprennent quatre pièces pour une surface totale d’environ 60/65m².Il s’agit d’un pavillon remarquable par la solidité de sa construction et sa surface habitable (murs en briques creuses, doublage intérieur en panneaux de plâtre, trois dalles de béton, marbre au sol, grande largeur d’escalier, excellente charpente traditionnelle...). Le pavillon est comparable à un petit immeuble. Il est parfaitement agencé pour permettre un accès séparé à chaque appartement. Chaque appartement possède ses propres compteurs de gaz et d’électricité et des gaines techniques desservent les différents niveaux du pavillon. Il est en très bon état et bien entretenu. Il est idéal pour une grande famille ou pour une activité libérale. Il se situe dans un excellent secteur pavillonnaire, très proche de la mairie.Le pavillon est proche du centre-ville, mairie, poste, marché et parc et de toutes commodités: transports, commerces et écoles.Il se situe à moins de 05 minutes de nombreuses lignes de bus, à 10 minutes à pied de la future station de métro ParisExpress ligne 16 et à moins de 20 minutes à pied des gares du RER B de Blanc-Mesnil ou de Drancy.A voir absolumentHonoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 484 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 6200.00 et 8430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ASD IMMOBILIER : Directrice - Sophie DHAINECarte T CPI 9301 2018 000 028 865
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/