Maison Le Blanc Mesnil

À la limite d’Aulnay-sous-Bois – Quartier Tour Eiffel.Dans une impasse calme et recherchée, découvrez cette belle demeure des années 80 élevée sur sous-sol total, offrant volumes, potentiel et prestations de qualité.🏡 Vous recherchez de l’espace pour votre famille ?👉 Cette propriété peut répondre à vos projets.Un cadre de vie pratique et stratégiqueÀ seulement :8 minutes à pied des écoles maternelles15 minutes des collèges15 minutes de la gare RER B d’Aulnay-sous-Bois10 minutes de la gare du Blanc-Mesnil3 minutes de l’A3 rendant Paris accessible en 20 minutes (Porte de Bagnolet)Ici, tout est accessible rapidement. Un vrai atout pour simplifier votre quotidien.Des volumes généreux et lumineuxAu rez-de-chaussée surélevé :Une entrée accueillante vous mène vers un vaste salon-séjour de 38 m², baigné de lumière.La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, ouvre sur une grande terrasse idéale pour vos moments en famille ou entre amis.Vous trouverez également un WC indépendant et une suite parentale avec salle d’eau.À l’étage :Un palier distribue un dressing, trois grandes chambres (24 m², 18 m² et 15 m² environ), ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une baignoire et d’une douche, plus un WC séparé.👉 Parfait pour accueillir une grande famille dans un confort optimal.Un sous-sol aux multiples possibilitésLe sous-sol non enterré comprend :Un garage doubleUn espace atelier💡 Idéal pour :Loger un procheExercer une activité indépendanteExtérieurs et stationnement :Le tout sur un terrain arboré et entretenu de 465 m².Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour, y compris un utilitaire.✨ Un bien rare.📞 Envie d’en savoir plus ?📅 Programmez votre visite dès aujourd’hui et projetez-vous concrètement.Contactez Ludovic Morin au 06.74.99.39.75Mandataire indépendant en immobilierAgent commercial inscrit au RSAC de Meaux n°485291553***************On the border of Aulnay-sous-BoisLocated in a quiet and sought-after cul-de-sac, discover this beautiful 1980s family home built over a full basement, offering generous volumes, great potential, and quality features.🏡 Looking for spacious living for your family?📈 Would you like to purchase a property with additional rental income potential?👉 This property could perfectly match your plans.A practical and strategic locationJust:• 8 minutes’ walk from nursery and primary schools• 15 minutes from middle schools• 15 minutes from Aulnay-sous-Bois RER B station• 10 minutes from Le Blanc-Mesnil train station• 3 minutes from the A3 motorway, providing access to Paris (Porte de Bagnolet) in approximately 20 minutesEverything is quickly and easily accessible, making everyday life far more convenient.Bright and spacious interiorsOn the raised ground floor:A welcoming entrance hall leads to a vast 38 sqm living and dining room filled with natural light.The fully fitted and equipped independent kitchen opens onto a large terrace, ideal for entertaining family and friends.This level also includes a separate toilet and a master suite with private shower room.Upstairs:A landing leads to a dressing room, three spacious bedrooms (approximately 24 sqm, 18 sqm, and 15 sqm), as well as a bathroom equipped with both a bathtub and a shower, plus a separate toilet.👉 Perfect for comfortably accommodating a large family.A basement offering multiple possibilitiesThe fully accessible basement includes:• A double garage• A workshop area💡 Ideal for:• Hosting family members• Running an independent professional activityOutdoor areas and parkingThe property sits on a landscaped and well-maintained 465 sqm plot.Several vehicles, including a utility vehicle, can easily be parked within the courtyard.✨ A rare property📞 Would you like to learn more?📅 Schedule your viewing today and start planning your future in this exceptional property.Contact Ludovic Morin on +33 6 74 99 39 75 RSAC of Meaux under number 485291553 OR/ Vincent Coudé +337 83 87 64 40 (RSAC of Montpellier under number814487815Independent real estate consultantHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2407.00 et 3257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Vincent COUDÉAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 814 487 815 RSAC Montpellier RCP Serenis ACI03146
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/