Le Biot Antique

Charmante ferme mitoyenne avec grand terrain – Le BiotImplantée sur un vaste terrain constructible d’environ 1 640 m², cette charmante ferme mitoyenne développe environ 249 m² habitables répartis sur trois niveaux. Bénéficiant d’une exposition sud-ouest, elle offre une vue dégagée et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.La propriété a été rénovée par étapes, avec la partie grange entièrement réhabilitée en 2012, tout en conservant son caractère alpin authentique. Sa configuration flexible en fait un bien idéal en résidence principale, pied-à-terre pour un accès à Genève, ou investissement avec potentiel locatif grâce à la possibilité de créer deux logements indépendants.AgencementNiveau supérieur (Grange)Cet étage propose un bel espace de vie lumineux en open space avec accès à une terrasse, parfait pour profiter de la vue. Il comprend également :Deux chambres doubles, dont une avec mezzanine et une avec plafonds mansardés et VeluxUn espace de rangement extérieurNiveau jardin (Grange)Un escalier mène à une grande cuisine avec belle hauteur sous plafond, très lumineuse, et deux portes-fenêtres donnant directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi :Une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WCUne pièce supplémentaire (bureau, rangement ou chambre d’enfant)Accès direct au jardin, aux anciennes étables et aux espaces de stockageCet ensemble peut être indépendant et former un appartement avec séjour, cuisine, chambres, salle de bains, terrasse et accès jardin.Partie intermédiaireAccessible via une entrée indépendante, elle comprend :Quatre chambres doubles, dont une avec balcon et une autre avec vue dégagée sur le Roc d’EnferMoquettes récentesNiveau inférieurAvec entrée indépendante, terrasse et accès jardin, ce niveau propose :Une grande cuisine avec espace repas ouvrant sur une terrasseUn salon avec poêle à granulés récentUne salle d’eau (à finaliser), WCUne buanderie et un local techniqueExtérieursLes extérieurs constituent un véritable atout :Grand jardin ensoleilléTerrain constructible offrant un potentiel supplémentaireAnciennes étables et atelierVue dégagée et environnement calmeStationnement pour deux véhicules avec possibilité d’extensionInformations complémentairesChauffage : poêle à granulés (niveau inférieur) et électrique (étages)Double vitrage avec volets boisRaccordement au tout-à-l’égout6 chambres / 2 salles de bains / 9 piècesEn résuméUne opportunité rare d’acquérir un bien de cette superficie avec un terrain aussi important et un agencement modulable. Idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif, dans un cadre ensoleillé et recherché.Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3913.00 € et 5296.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Magdalena JERVISAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/