Le Beulay Plain Pied

Maison d’exception aux portes de l’Alsace & des Vosges – Vue panoramique, calme absolu et prestations de prestigeÀ 30 minutes environ de Gérardmer et 1 heure de Strasbourg, au cœur d’un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété rare de 290 m² habitables, implantée sur un terrain de 4 130 m² en position dominante.Bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sans aucun vis-à-vis, au calme absolu et sans nuisance, cette demeure constitue la dernière propriété avant la forêt.Une habitation principale élégante et lumineuseEntièrement de plain-pied, la maison principale s’ouvre sur une vaste pièce de vie climatisée d’environ 59 m². Baignée de lumière grâce à ses quatre grandes baies vitrées, elle offre une connexion permanente avec les extérieurs, la terrasse et la piscine.Vous y trouverez également :Une grande cuisine équipée semi-ouverte.Une buanderie.Un WC avec lave-mains.L’espace nuit comprend :Une première suite avec chambre, salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne, WC et terrasse privative.Une superbe suite parentale avec vue directe sur la piscine, dressing sur mesure et salle de bains privative comprenant baignoire, douche à l’italienne et WC.Deux dépendances aux multiples possibilitésEspace nuit indépendantDeux grandes chambres climatisées avec accès indépendants, chacune disposant :D’un dressing.D’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et WC.Espace réception et convivialitéSurnommé « Le Bar » par ses propriétaires, cet espace climatisé est entièrement dédié aux moments de partage :Bar équipé avec espace cuisine.Tables et chaises modulables.Billard.Canapé Chesterfield.Salle d’eau avec WC.Des extérieurs remarquablement aménagésPensés pour la détente et les réceptions :Cuisine d’été avec plan de travail carrelé.Barbecue intégré.Four à tartes flambées/ PizzaBoulodrome de 15 x 4 mètres dominant la propriété.La piscine en béton de 5 x 10 mètres, habillée de grès cérame pleine masse, est équipée :D’une pompe à chaleur de 18 kW.D’un traitement au sel.D’un robot de nettoyage.D’un volet roulant électrique.Prestations techniques18 panneaux photovoltaïques dédiés à l’autoconsommation.Climatisation.4 garages dont 2 fermés avec portes motorisées.Vente entièrement meublée et équipée.Sont notamment inclus :Robot tondeuse.Téléviseurs connectés.Installation hi-fi.Vaisselle complète.Linge de maison en double.Une opportunité idéale pour résidence principale ou activité touristiqueActuellement exploitée en location saisonnière durant la période estivale, la propriété est réservée entre 10 et 14 semaines par an depuis trois ans. Les informations relatives à l’activité et à sa rentabilité pourront être communiquées sur demande.Cette configuration unique permet d’accueillir famille et amis dans un confort optimal tout en conservant, si souhaité, une activité locative particulièrement recherchée.Un bien rare sur le marchéAlliance parfaite entre confort, intimité, prestations haut de gamme et potentiel locatif, cette propriété de caractère séduira les amateurs de biens d’exception en quête d’un cadre de vie privilégié aux portes de l’Alsace.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2568.00 et 3475.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/