Lattes Traditional

Villa d’architecte méditerranéenne de 200 m² – Proche Perpignan & Saint-CyprienSituée dans un secteur résidentiel d’un calme absolu, à seulement 8 minutes de Perpignan Sud et 20 minutes des plages de Saint-Cyprien, cette propriété d’architecte construite en 2005 déploie près de 200 m² habitables au cœur d’un terrain paysager de 1 080 m².Des volumes majestueux et des matériaux nobles :Passé le hall d’entrée, vous découvrirez une impressionnante pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, une cuisine semi-ouverte haut de gamme avec piano de cuisson, une buanderie et une véranda. Conçue avec des matériaux de prestige (marbre, granit et bois), la villa propose :Au rez-de-chaussée : Deux chambres, dont une suite parentale d’exception avec dressing, salle d’eau à jets hydromassants et terrasse privative.À l’étage : Deux autres grandes chambres s’ouvrant sur un solarium commun, avec une salle de bain équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne.Un extérieur méditerranéen haut de gamme :Le jardin clos et arboré de fruitiers accueille une piscine au sel, une grande terrasse ensoleillée, une cuisine d’été et une fontaine décorative.Dépendances & Prestations de confort :Un grand garage de 50 m² (isolé, carrelé, avec porte motorisée et douche intégrée) et un studio/bureau indépendant de 15 m² idéal pour le télétravail ou un atelier. Côté technique : chauffage au sol, climatisation réversible, chaudière à condensation avec appoint solaire, aspiration centralisée et forage privatif.Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de volumes et de standing.Prix : 749 000 € (Frais d’Agence Inclus), Contact : 06 36 10 35 80Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1660.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sonia MOUKRIMAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532508884 RCP Allianz n°59 661 778
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/