📍 Terrain Urbain Plat De 901 M2 à Las Rozas | Projet Optionnel | Aba Expertos Inmobiliarios.

ABA Expertos Inmobiliarios présente l’une des parcelles les plus convoitées actuellement sur le marché dans la zone nord-ouest de Madrid. Ce terrain représente le canevas idéal, déjà préparé et étudié, pour construire la maison de vos rêves ou pour développer un projet à haute rentabilité.

Trouver un terrain urbain consolidé (viabilisé) à Las Rozas est difficile ; mais trouver une parcelle de près de 1 000 m2, totalement carrée et plate, est une véritable rareté qui vous fera économiser des dizaines de milliers d’euros en travaux de terrassement.

🏡 LE POTENTIEL : QUE PEUT-ON CONSTRUIRE ICI ?
Grâce à sa généreuse constructibilité de 0,4 m2/m2, cette parcelle est le cadre idéal pour construire un spectaculaire chalet individuel de luxe allant jusqu’à 360 m2 au-dessus du niveau du sol.
La réglementation permet une distribution optimale en Rez-de-chaussée + 1er Étage + Sous-toiture (mansarde). À cela peut s’ajouter un sous-sol (qui n’est généralement pas comptabilisé dans la surface constructible), vous permettant de concevoir une maison de maître moderne avec garage souterrain, salle de sport, vastes jardins et une grande piscine privée sans sacrifier l’espace extérieur.

📐 DONNÉES URBANISTIQUES

Type de sol : Urbain Consolidé (prêt pour la demande de permis de construire).

Surface totale : 901 m2 de morphologie carrée (la forme la plus efficace pour optimiser chaque mètre dans la conception architecturale).

Constructibilité : 0,4 m2/m2.

Emprise au sol et Hauteurs : Permet 2 niveaux principaux plus un aménagement sous toiture.

⛰️ TOPOGRAPHIE ET GAIN DE TEMPS (Études Incluses)
La grande valeur cachée de cette propriété est le temps et l’argent que vous n’aurez pas à dépenser :

Topographie : Totalement plate. Cela réduit considérablement les coûts de fondation, de murs de soutènement et d’excavation.

Études préalables réalisées : La parcelle est livrée avec l’étude topographique et l’étude géotechnique déjà exécutées. Une étape fondamentale et obligatoire qui est déjà résolue.

Raccordements (Viabilisation) : S’agissant d’un terrain urbain dans une rue consolidée, il dispose d’un accès au pied de la rue à tous les services (eau, électricité, tout-à-l’égout, télécommunications).

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : LAS ROZAS
Il se trouve dans un environnement résidentiel calme, familial et à fort pouvoir d’achat, caractérisé par sa confidentialité. Vous profiterez d’une vie entourée d’espaces verts, tout en ayant accès en quelques minutes à l’autoroute A-6, à des écoles de prestige international, à des centres médicaux et aux principales zones commerciales de Las Rozas (comme Európolis ou Las Rozas Village).

💶 OPTIONS D’ACHAT (Flexibilité)
Nous proposons deux voies d’acquisition adaptées à vos besoins :

Option A (Terrain seul) : 500 000 €. Idéal si vous avez votre propre architecte et un design personnalisé en tête. Inclut les études préalables.

Option B (Terrain + Projet) : Prix sur demande. La voie rapide. Elle est livrée avec un projet architectural déjà rédigé. Cela représente une économie massive en honoraires d’architecture et vous fait gagner des mois d’attente en démarches et conception.

❓ FOIRE AUX QUESTIONS (FAQ)

Quelle est la surface maximale constructible ?
La surface constructible au-dessus du sol est d’environ 360 m2 (0,4 sur 901 m2), sans compter un éventuel sous-sol, ce qui permet une résidence de très grandes dimensions.

Nécessite-t-il beaucoup de travaux de terrassement ?
Non. Contrairement à d’autres parcelles dans la sierra, celle-ci est plate et carrée, ce qui optimise énormément le budget d’exécution matériel de l’ouvrage.

Les terrains présentant ces caractéristiques géométriques et techniques restent rarement longtemps sur le marché. Contactez ABA Expertos pour recevoir le dossier technique complet.