Vente Maison/Villa 11 Pièces

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **LARRA - SUBLIME PROPRIÉTÉ DE 435 M2**
Située à seulement 20 min de l’aéroport de Blagnac et AIRBUS, AUTHENTIQUE TOULOUSAINE DE PLUS DE 435 m², avec PISCINE et DOUBLE GARAGE, sur une parcelle arborée et clôturée au calme absolu.

Construite en 1820 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure d’exception a su préserver toute son authenticité : briques apparentes, sols en terre cuite, hauts plafonds et cheminées d’époque.

Elle se compose comme suit :
- Une élégante entrée ouvrant sur un couloir traversant, rempli de lumière.
- Un vaste séjour lumineux de plus de 80 m² en triple exposition, avec sa cheminée d’époque.
- Une cuisine sur mesure en merisier massif et granit, aménagée et équipée, donnant accès à deux terrasses et au jardin.
- Deux suites parentales avec chacune sa salle de bain et toilettes
- Deux chambres, une salle de bain supplémentaire, toilettes séparés.
- Un grand bureau avec sa magnifique cheminée d’époque
- Une buanderie
- Accès à une cour extérieure avec cave.

À l’étage :
- Une superbe mezzanine avec charpente apparente et belle hauteur sous plafond, idéale en salle de détente, salle de lecture.
- Trois chambres mansardées, une salle d’eau avec toilettes.
- Un grand espace polyvalent (salle de jeux, bureau) donnant accès à un grenier (nombreux rangements).

À l’extérieur :
- Piscine au sel 11,5 m x 5m avec liner changé en 2024.
- Plusieurs espaces terrasses
- Magnifique parcelle arborée (lilas des indes, muriers, cèdres bleus, tilleuls, chêne...)
- Nombreux points d’eau, fontaine et puits.
- Spacieux double garage

ÉQUIPEMENTS RÉCENTS : Toiture entièrement refaite - Isolation intérieure et des combles refaite – VMC – Pompe à chaleur air-eau (2024) couplée à une chaudière gaz à condensation

ATOUTS : Cachet unique – Rénovation complète alliant authenticité et confort moderne – Parcelle arborée et entretenue de plus de 4700 m² – Piscine au sel récente – Double garage – Proximité immédiate des commodités et des transports tout en restant au calme.

Située à seulement 20 minutes de l’aéroport, la propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié. La commune offre un environnement calme et familial tout en proposant toutes les commodités à proximité : commerces (boulangerie, marché, épicerie), centre médical, médiathèque, nombreuses associations, ainsi que des transports (bus) facilitant le quotidien de la famille.

Une maison familiale d’exception, qui séduira les amoureux d’authenticité, de beaux volumes et de confort de vie.

**Aurélie Guiraud , conseillère en immobilier indépendante & manager**

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/