Villa De Nocfond — Domaine Privé Au Cœur De La Vallée De La Loire, France

Nichée dans un parc luxuriant de sept hectares, des arbres centenaires et une campagne immaculée, la Villa de Nocfond est un domaine privé extraordinaire situé dans le Val de Loire, l’un des paysages les plus célèbres et les plus protégés de France. À seulement 174 km de Paris et à quelques minutes de l’autoroute A71, cette résidence historique entièrement modernisée offre un mélange harmonieux de grandeur, de confort et d’art intemporel de la vie rurale française.

Construite à l’origine en 1903 et méticuleusement restaurée en 2022, la villa principale de 420 m² a été entièrement repensée avec une climatisation réversible, une isolation supérieure et des intérieurs d’une élégance raffinée. Neuf chambres superbement aménagées, dont six avec salle de bains privative, peuvent accueillir plus de 18 personnes dans un style décontracté, tandis que le salon royal, la cuisine ouverte et les salles à manger, ainsi qu’un bar élégamment aménagé, préparent le terrain pour des réunions mémorables. Une grande cheminée confère chaleur et caractère aux principaux espaces de vie, tandis que de grandes terrasses et de vastes espaces de réception rendent la propriété idéale pour les week-ends intimes en famille et les fêtes somptueuses.

L’offre de bien-être est exceptionnelle : une piscine chauffée, un jacuzzi, un sauna, une salle de massage et une salle de sport entièrement équipée permettent de répondre à tous les besoins sans quitter le domaine. À l’extérieur, un lac de 1,9 hectare avec une péninsule privée, une charmante guinguette au bord du lac, un potager et une aire de feu de camp complètent un cadre conçu pour une immersion totale dans la nature. Quatre rivières souterraines et deux sources naturelles alimentent naturellement les jardins. Le stationnement pouvant accueillir jusqu’à 25 véhicules, dont 20 ouverts et 5 couverts, témoigne de l’ampleur et de l’aspect pratique du domaine.

Au-delà de la maison principale, la propriété comprend une ancienne ferme partiellement rénovée de 300 m² avec un potentiel de développement important, des droits de construction pour une habitation supplémentaire de 90 m² et un cottage séparé de 75 m² — actuellement un espace de remise en forme et de stockage — qui pourrait facilement être converti en un autre logement d’hôtes. Un cottage indépendant avec deux chambres, une suite principale avec dressing, ainsi que sa propre cuisine et son salon avec cheminée complètent l’offre.

La région environnante de la Sologne est un paradis pour les amateurs d’activités de plein air : le golf, la pêche, le tir au pigeon d’argile, le vélo et les promenades dans la campagne sont tous facilement accessibles. Les châteaux légendaires de la vallée de la Loire, les vignobles de renommée mondiale et la gastronomie artisanale ne sont qu’à quelques minutes, faisant de la Villa de Nocfond non seulement une résidence, mais une porte d’entrée vers la vie à la française sous son meilleur jour.

Une opportunité clé en main rare : deux options d’acquisition

La Villa de Nocfond est proposée sous deux structures distinctes, permettant aux acheteurs de l’acquérir en tant que résidence privée ou en tant qu’entreprise hôtelière pleinement opérationnelle avec un potentiel de revenus immédiat :

1 250 000€ — Propriété uniquement. Le domaine dans son intégralité, prêt pour une jouissance privée ou un développement indépendant.
1 500 000€ — Pack Immobilier + Business. Une acquisition clé en main incluant l’opération commerciale établie autour du domaine.

Le Business Pack comprend :
- Nom de marque et identité commerciale
- Site Web existant et présence en ligne
- Comptes de réseaux sociaux et communauté établie
- Bibliothèque de contenu photographique et vidéo professionnelle
- Base de données clients et contacts commerciaux
- Positionnement et réputation établis sur le marché
- Savoir-faire opérationnel et concept commercial
- Calendrier élaboré d’événements, de retraites et de programmes expérientiels
- Documentation commerciale et matériel promotionnel
- Relations avec les fournisseurs, les partenaires et les collaborateurs
- Assistance et conseils aux propriétaires tout au long de la période de transition
- Potentiel important de développement futur dans les domaines de l’hôtellerie, de l’événementiel, du bien-être et de la gastronomie

Cette double structure fait de la Villa de Nocfond une proposition flexible unique : une retraite privée pour le propriétaire averti, ou un domaine raffiné et générateur de revenus prêt à fonctionner dès le premier jour.

Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/