Lancie Ancienne

SOUS OFFRE SOUS OFFRE SOUS OFFRENOUVEAUTÉ HORIZON !Située sur la charmante commune de LANCIE, Au cœur d’un environnement viticole recherché, cette belle maison vigneronne bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commodités et des commerces accessibles à pied.Édifiée sur un terrain d’environ 1 132 m², cette propriété allie authenticité, volumes généreux et prestations de qualité.Elle se compose :Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine moderne, entièrement équipée (plaque à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré), ouverte sur une spacieuse salle à manger baignée de lumière grâce à ses deux larges ouvertures donnant accès direct au jardin et à une agréable terrasse en travertin.Toujours à ce niveau, un dégagement dessert une première chambre d’environ 14 m², pleine de charme avec sa cheminée en pierre et ses poutres apparentes. Vous serez également séduit par un vaste séjour d’environ 40 m², exposé plein sud, offrant une luminosité exceptionnelle et un accès direct à une seconde terrasse d’environ 30 m². Cette pièce de vie chaleureuse dispose d’une élégante cheminée en pierre avec insert design ainsi que de nombreux rangements intégrés.Un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains contemporaine avec baignoire et double vasque complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres mansardées (environ 10 à 12 m² en loi Carrez), toutes équipées de fenêtres de type Velux. L’une d’elles bénéficie de sa propre salle d’eau avec douche et WC, tandis qu’une autre dispose d’un dressing.Côté dépendances, la propriété offre de belles surfaces supplémentaires avec un porche couvert d’environ 25 m² idéal pour vos repas en extérieur, un atelier de 40 m² avec grenier aménageable au-dessus, une remise d’environ 38 m² ainsi qu’une cave. Mais aussi une piscine chauffée (3,5 x 7 m, profondeur 1,5 à 1,7 m), équipée d’une pompe à chaleur, d’un volet roulant électrique et d’une terrasse en bois, vient compléter cet ensemble, accompagnée d’une douche extérieure.À l’extérieur, l’accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Le jardin, soigneusement aménagé, propose deux grandes terrasses en travertin d’environ 30 m² chacune (expositions nord et sud), parfaites pour profiter des beaux jours à toute heure.L’environnement est particulièrement calme, sans nuisance, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire de qualité.Parmi les prestations / éléments techniques :Chauffage bois / granulés / climatisation Tout-à-l’égoutVMC simple fluxConsommation électrique : environ 2 000 € / anTaxe foncière : 1 160 €Fibre installéeTravaux récents :2019 : rénovation de la salle de bains du rez-de-chaussée, installation de la cheminée du séjour, aménagement de l’atelier (plafond + trémie)2020 : réfection de façade en pierre naturelle, création d’une ouverture côté cuisine, aménagement des terrasses en travertin2021 : création de la piscine chauffée avec terrasse bois, douche extérieure, volet roulant électrique, création cuisine et ouverture des espaces de vie avec baie vitrée2022 : création salle de bains à l’étage2024 : installation d’un poêle à granulés dans la cuisine, pose d’un adoucisseur, nettoyage et démoussage de la toiture2025 : réfection complète du mur de soutènement (15 m x 3 m)Accès autoroute A6 à 10 minutesAccès gare TGV à 20 minutesÀ seulement 50 minutes de Lyon************************************************Contact: Nicolas MOCK07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l’agence 04.74.65.54.72.************************************************Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI01012020000045054.Horizon ImmobilierNicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frHorizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNERCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/