Mas Lamotte Du Rhône

Mas provençal de 399 m² – Activité gîtes et chambres d’hôtesÀ Lamotte-du-Rhône, à la croisée du Vaucluse, de la Drôme Provençale, de l’Ardèche et du Gard, ce mas séduit dès les premiers pas : un parc arboré et clos de 10 832 m², un verger généreux, et un cadre verdoyant préservé — le tout à quelques minutes de l’A7 (sortie 19).Rénové en 2022/2023, il marie avec justesse l’authenticité de la pierre et le confort d’aujourd’hui. Ici, chaque pièce raconte une histoire : celle d’un lieu pensé pour recevoir, vivre et se ressourcer.Un domaine pensé pour toutes les enviesLe mas de 14 pièces déploie 399 m² habitables, avec une structure déjà parfaitement aménagée pour l’exploitation :4 gîtes indépendants – Chacun avec salle d’eau, WC privatif et kitchenette (installée en 2023).4 chambres d’hôtes – Confortables, avec salle d’eau et WC privatifs.Espace propriétaires – Une chambre avec salle d’eau et WC privatifs, accompagnée d’un bureau attenant, d’un grand séjour et d’une cuisine.Hébergement complémentaire – Un mobil-home aménagé (3 chambres, cuisine, salle d’eau, WC, terrasse), non cadastré, pour accueillir encore davantage.L’art de recevoir, à la provençaleLe mas invite à la convivialité, à l’intérieur comme au dehors :Salle polyvalente et salle de dégustation pour séminaires, réceptions ou soirées viticoles — un potentiel supplémentaire de transformation en grand gîteEspace traiteur pensé pour organiser buffets et grandes tabléesPiscine, terrain de pétanque, vastes terrasses ensoleillées et cuisine d’étéPool house aménagé en salon lounge, pour prolonger les soirées d’étéDes prestations pensées pour le confort, toute l’annéeDPE Classe C – Un confort thermique remarquable, porté par l’inertie naturelle des murs en pierreClimatisation réversible installée en 2023Orientation plein sudChauffage gaz et électricité8 places de parking privativesUn mas rare, où chaque recoin invite à s’attarder — entre douceur de vivre provençale et véritable potentiel patrimonial.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5210.00 € et 7130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric MONTIELAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 341 903 300 Lyon RCP Allianz Actif Pro N° 61793878
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/