Lamonzie Montastruc Ancienne

A seulement 15 km de Bergerac et de son aéroport, découvrez cette propriété en pierre des années 1800, exposée plein sud, offrant un environnement très calme, une vue dominante et aucun voisinage proche.Implantée sur environ 1,35 hectare de terrain, elle se compose d’une maison principale et d’un logement indépendant attenant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de gîte / location saisonnière.La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante meublée et équipée, un séjour, un salon avec cheminée à foyer ouvert ainsi qu’une chaufferie.À l’étage : 2 chambres, un dégagement avec coin bureau et une salle de bains avec WC.Le logement indépendant dispose d’un coin cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’un dégagement avec placards de rangement, de 2 salles d’eau et de 2 WC.Les pièces de vie et les chambres sont équipées d’une climatisation réversible. Chauffage complété par une chaudière au fioul en relève avec radiateurs en fonte - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Taxes foncières : 1 291 €.À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 9 x 5 m avec terrasse et pool house, comprenant une salle d’eau avec lavabo.Un garage d’environ 25 m² avec espace de rangement à l’étage ainsi qu’une dépendance d’environ 9 m² complètent l’ensemble.Une propriété idéale pour les amateurs de calme, d’espace et de caractère, avec un réel potentiel touristique aux portes de Bergerac…. Produit coup de cœur !Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMELAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 381 060 060 BERGERAC RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/