Laissaud Individual

Maison 7P + C Située dans un environnement résidentiel privilégié sur les hauteurs de PONTCHARRA (Commune de LAISSAUD), cette maison d’architecte construite en 2007 bénéficie d’une vue dégagée sur le Granier et de prestations de grande qualité. La maison bénéficie d’un label de construction : RT 2012Edifiée sur une parcelle de 1 391 m², sa surface habitables est de 157,89 m2 (surface au sol 173,43) répartie sur deux niveaux, offrant de généreux volumes, une luminosité omniprésente et un confort de vie remarquableDès l’entrée, vous serez séduits par les lignes contemporaines de la maison et la qualité de sa conception. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec accès direct au garage de 30 m². Une vaste buanderie complète cet espace fonctionnelLa pièce de vie principale, particulièrement spacieuse, réunit salon et salle à manger dans une atmosphère élégante et chaleureuse. Les belles hauteurs sous plafond, associées à de larges baies vitrées et à des châssis fixes, offrent une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.Toujours de plain-pied, une superbe suite parentale avec dressing dispose de son accès direct à une terrasse extérieure, garantissant confort et intimitéÀ l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres. L’une bénéficie d’une terrasse privative tandis que l’autre dispose d’un balcon. Une salle de bains indépendante ainsi qu’une salle d’eau indépendante viennent compléter ce niveauUn escalier permet ensuite d’accéder à un vaste bureau aménagé sous combles, idéal pour le télétravail, un espace de création ou une salle de loisirsParfaitement entretenue, cette maison offre des prestations techniques de qualité : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau de 2024, volets roulants électriques, menuiseries à grandes ouvertures, ainsi qu’un puits canadien déjà en place permettant l’installation d’une VMC double flux si souhaité.Une propriété rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, volumes généreux, performance énergétique et cadre de vie privilégié.À découvrir sans tarder. N’hésitez pas à me contacter : Sandrine MONTEL LOUIS 06 58 63 58 46Prix de vente 529 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT B indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine MONTEL LOUIS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903 378 701 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet : www.immothep.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immothep : Sandrine MONTEL LOUISAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903378701
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/