Nouveau Développement | Terrain à Bâtir Pour Immeubles D'appartements à Falfeira à Vendre Lagos

Emplacement de choix avec plan d’urbanisme approuvé

Situé à seulement 900 mètres du port de plaisance de Lagos et à proximité des principaux sites d’intérêt, ce terrain de développement stratégiquement positionné à Falfeira, Lagos, représente une opportunité d’investissement bien étayée. La propriété est située dans la zone régie par le plan d’urbanisation de Lagos et est accompagnée d’un projet d’urbanisation approuvé (PIP), rationalisant le processus de développement. Il a été conçu pour les bâtiments résidentiels multifamiliaux, couvrant cinq parcelles d’une capacité totale de 112 unités d’habitation.

Emplacement exceptionnel avec accès immédiat aux commodités

Situé sur la pente douce d’un terrain orienté au sud, le terrain offre une vue imprenable sur le paysage urbain, le port de plaisance et la mer. Son emplacement fait le lien entre l’environnement naturel et le confort urbain :

Vieille ville de Lagos : environ 5 minutes en voiture (~2,5 km)
Port de plaisance de Lagos : 900 m
Plage de Meia Praia : environ 2,5 km
Palmares et Boavista Golf Resorts : 10 à 15 minutes en voiture
Aéroport international de Faro (FAO) : moins d’une heure via l’A22
Cet équilibre entre proximité et intimité peut plaire aux futurs résidents en quête d’accessibilité et de tranquillité.

Paramètres de planification et de construction

Superficie totale de la parcelle : 34 640 m²
Surface d’intervention (SUP) : 18 810 m²
Empreinte de construction (zone de mise en œuvre) : 8 885 m²
Surface totale de construction hors sol : 16 929 m²
Surface de concession : 22 384,81 m² alloués aux zones vertes, aux infrastructures et aux sentiers piétonniers
Nombre de bâtiments autorisé : 112
Conformité du zonage : articles 73 et 75 du plan directeur municipal de Lagos
Indice de construction : 0,9
Indice d’occupation : 0,5
Le site est marqué par une légère pente de 8 % du nord au sud, devenant presque plat à sa base. Cette topographie, associée à l’absence de végétation dense ou à une morphologie urbaine restrictive, offre une liberté considérable tant dans l’expression architecturale que dans la configuration spatiale.

Potentiel de conception et intégration urbaine

L’approbation existante décrit une infrastructure de sous-sol à quatre niveaux, permettant d’importants parkings souterrains, un élément de plus en plus essentiel dans les ensembles résidentiels à densité moyenne à élevée. En raison de son orientation et de son élévation, le projet a le potentiel d’intégrer des stratégies de conception qui maximisent l’apport solaire, les vues sur la mer et la perméabilité du paysage. La relation entre les domaines public et privé peut être développée de manière significative ici, améliorant potentiellement à la fois l’habitabilité et la valeur de marché des futurs appartements.

Principales considérations pour les investisseurs

Plutôt que de promettre des résultats garantis, il est plus approprié de noter que les conditions actuelles du marché à Lagos, ainsi que le fort attrait de la région pour les acheteurs nationaux et internationaux, peuvent favoriser la viabilité d’un projet de cette envergure. La combinaison de l’emplacement, des approbations de planification existantes et du potentiel d’appréciation future en fait un atout attrayant.

Résumé des avantages stratégiques

L’approbation PIP existante minimise les délais procéduraux
Emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des plages et des transports
Zoné pour le développement résidentiel à haute densité
La topographie permet une polyvalence architecturale
Zone tournée vers l’avenir adjacente au parc urbain proposé de Lagos
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