Terrain à Proximité De La Route 40 à San Martin De Los Andes

FRACCIÓN COMERCIAL / PRODUCTIVA DE 10.318 M² SOBRE RUTA NACIONAL 40

Terreno de gran escala con perfil productivo consolidado, ubicado sobre uno de los principales corredores de acceso a San Martín de los Andes. Una propuesta orientada a empresas, desarrolladores e inversores que buscan una ubicación estratégica, con excelente exposición comercial y amplias posibilidades de crecimiento.

Con una superficie total de 10.318 m², la propiedad ofrece acceso directo desde Ruta Nacional 40, alta visibilidad y una combinación cada vez más escasa en el mercado: superficie, ubicación y normativa favorable para el desarrollo de proyectos productivos y comerciales.

La parcela se encuentra dentro de un Área Productiva, permitiendo el desarrollo de industrias, depósitos, centros logísticos, actividades agroforestales, aserraderos, estaciones de servicio y múltiples emprendimientos vinculados al sector productivo y/o comercial.

Cuenta además con dos galpones existentes, aportando infraestructura disponible para uso inmediato o como complemento de futuros desarrollos.

**Características destacadas**
• Superficie total: 10.318 m².
• Amplio frente sobre Ruta Nacional 40.
• Acceso directo desde la ruta.
• Excelente exposición comercial.
• Área Productiva.
• Dos galpones construidos.
• Gran potencial de desarrollo y expansión.

**Indicadores urbanísticos**
• FOS: 40%.
• Altura máxima: 12,50 m.
• Superficie mínima: 2.500 m².
• Frente mínimo: 30 m.
• Retiro de frente: 10 m.
• Retiro perimetral: 5 m.

Una oportunidad única para desarrollar proyectos de escala en una de las ubicaciones productivas más estratégicas de San Martín de los Andes.