Lacanau Individual

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement 1 km de la plage, cette charmante maison entièrement rénovée en 2015 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité.Développant environ 118 m² habitables sur un terrain de 435 m², elle est en parfait état et ne nécessite aucun travaux.Dès l’entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de 57 m² baignée de lumière grâce à son exposition est/ouest. Cet espace convivial accueille un salon chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une grande baie vitrée prolonge harmonieusement la pièce vers une superbe terrasse en bois suspendue offrant une vue dégagée sur le jardin paysager en contrebas.Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, idéal pour le télétravail, une belle salle d’eau lumineuse avec douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie fonctionnelle.À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, dont une agréable suite parentale avec espace douche privatif.À l’extérieur, le jardin a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : cuisine d’été, douche extérieure, espace salon, cabanon, abri vélos et grande allée permettant de stationner plusieurs véhicules.Pour un confort optimal toute l’année, la pièce de vie est équipée d’une climatisation réversible.Une maison clé en main, idéale aussi bien en résidence principale qu’en maison de vacances ou pour un investissement locatif de qualité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Date de réalisation du diagnostic : 3 février 2026Pour tout renseignement, merci de contacter Mme RACKO Julia, immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 521 485 474 en tant qu’agent commercial de la SAS CGPIMMO immatriculée au RSAC de Brive-La-Gaillarde sous le numéro 877 740 811, titulaire de la carte professionnelle ’Transactions sur immeubles et fonds de commerce’ délivrée sous le numéro 1901 2019 000 043 647 par la CCI de Corrèze et garantie par CEGP pour un montant de 110 000 euros.Téléphone : 06 03 67 55 92 - juliaracko@gmail.comRéférence de l’annonce : S52051Prix du bien FAI : 660 000 € / Net vendeur 635 000€ / Honoraires CGP IMMO à la charge de l’acquéreur : 3,94 % soit 25 000 € TTC.Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 635 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CGP IMMO : Julia RACKOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521485474
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/