Labouheyre Bourgeoise

LABOUHEYRE - à deux pas de la gare - Réf 5022 - Art DécoContact : Charline 06 98 98 47 53LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT :Art Déco, une maison bourgeoise au charme affirmé, située à proximité immédiate du centre-bourg et de ses commodités.Anciennement exploitée en maison d’hôtes jusqu’en 2023, cette bâtisse des années 1950 offre environ 164 m² habitables, avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et de nombreux éléments de caractère : parquet ancien rénové, portes-fenêtres en verre biseauté, cheminée avec poêle à bois, ainsi qu’une ambiance élégante et chaleureuse.La maison principale se compose d’une pièce de réception lumineuse, d’une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf, ainsi que de 5 belles chambres, chacune disposant de son propre espace sanitaire avec WC. Quatre chambres bénéficient d’une salle d’eau privative, tandis que la cinquième dispose d’une salle de bains avec baignoire ancienne rénovée. Cette configuration offre un confort idéal, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d’accueil.Attenant à la maison, un deux-pièces d’environ 35 m² avec entrée privative vient compléter l’ensemble. Un vrai plus pour recevoir, loger un proche, créer un espace indépendant ou envisager un revenu locatif.Une dépendance offre également de belles possibilités d’aménagement : un studio et d’un deux-pièces, ou encore d’un logement de type trois-pièces selon les besoins et projets.La rénovation réalisée entre 2019 et 2023 a permis d’apporter un confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien : double vitrage, isolation, chauffage par pompe à chaleur air/eau Mitsubishi avec conservation des radiateurs en fonte d’origine, complétée par une pompe à chaleur air/air réversible Hitachi pour la climatisation des chambres à l’étage.À l’extérieur, le terrain clos d’environ 2 096 m² offre un cadre agréable et intimiste. La grande terrasse avec piscine au sel de 4 m x 12 m invite à profiter pleinement des beaux jours. Et pour parfaire ce bien déjà rare, la propriété dispose également d’un terrain de tennis privatif, un véritable atout qui donne à l’ensemble un caractère unique et résolument privilégié. Un garage, un portail automatique ainsi qu’un sous-sol complètent l’ensemble.Située à seulement quelques minutes des commerces et services, avec la gare SNCF accessible à pied, Art Déco est une propriété rare, alliant cachet, confort et potentiel, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire, un projet d’accueil ou un investissement avec plusieurs espaces indépendants.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/