La Villeneuve Au Chene Bourgeoise

Nouveauté Ethiqu’immo !Visite virtuelle disponible sur demande !Située à seulement 2 heures de Paris, au cœur du Parc Naturel Régional de la Forêt d’Orient et à seulement 5 km des lacs, cette magnifique maison de maître datant de 1823, entièrement restaurée aux dernières normes, offre un cadre de vie exceptionnel alliant le charme authentique de l’ancien et le confort des prestations modernes.Cette maison d’architecte développe une surface habitable de 285 m² répartie sur 3 niveaux, avec la possibilité de rendre chaque étage totalement indépendant selon vos besoins : résidence principale, maison familiale, activité professionnelle, gîte, maison d’hôtes ou investissement locatif.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon / salle à manger de 64 m², lumineux et chaleureux, idéal pour recevoir. Il est complété par un bureau de 10 m² pouvant facilement devenir une chambre d’amis grâce à son lit escamotable intégré. La cuisine équipée de 22 m² séduit par sa qualité haut de gamme avec ses façades en véritables feuilles de chêne plaquées et ses plans de travail en granit noir. Un vestibule de 6 m² ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent ce niveau.À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres dont deux grandes chambres de 30 m² chacune ainsi qu’une troisième chambre de 14 m². Une buanderie, un grand couloir de 14 m² ainsi qu’une salle de bain entièrement équipée avec douche à l’italienne et WC viennent parfaire cet espace nuit.Le dernier niveau accueille un superbe loft d’environ 100 m² avec kitchenette et WC. Accessible par un élégant escalier intérieur en acier débillardé, cet espace offre de nombreuses possibilités d’aménagement : suite parentale, appartement indépendant, espace de travail ou espace détente.À l’extérieur, une vaste terrasse de 120 m² permet un accès direct depuis la cuisine, le vestibule et le bureau grâce à de grandes portes-fenêtres vitrées. Le terrain de 4 000 m², largement arboré, offre un environnement calme et verdoyant avec un verger, un potager, une mare naturelle de 150 m² ainsi que deux puits dont un relié à une pompe d’arrosage. Trois robinets de puisage et quatre prises extérieures facilitent l’entretien et l’aménagement extérieur.Les dépendances représentent 200 m² supplémentaires comprenant un garage de 100 m², une cave de 25 m², une chaufferie / atelier de 25 m² ainsi que plusieurs abris de jardin.Les prestations techniques sont particulièrement soignées : toiture refaite à neuf en 2017 sur charpente traditionnelle en chêne, chauffage par géothermie au rez-de-chaussée et au premier étage, chauffage réversible aérothermique au dernier niveau, chauffe-eau thermodynamique assurant également la ventilation, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage gaz argon, volets battants aluminium isolés, électricité entièrement refaite, installation triphasée, borne de recharge pour véhicule électrique de 22 kW et réseau RJ45 dans toute la maison.Un bien rare et exceptionnel, idéal pour les amoureux de belles demeures recherchant espace, confort, prestations de qualité et cadre naturel privilégié.Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier Adrien Geoffroy au 07.78.16.86.70.Visitable sous 48h.Mentions légales : Prix 782 000 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l’acquéreur — prix hors honoraires : 750 000 €. DPE : classe énergie A, classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 500 et 2 000 € (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. Adrien Geoffroy, agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012.Honoraires inclus de 4.27% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu’Immo : Adrien GEOFFROYAgent commercial (Entreprise individuelle).www.ethiqu-immo.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/