Vente Maison/Villa 10 Pièces

iad France - Izem Boujdi vous propose: Villa remarquable et confortable au calme, avec piscine, jardin et sous-sol complet

La petite commune de La Trinité dispose d’une situation géographique idéale aux portes de l’Eure, avec les autoroutes A28 et A13 à proximité, desservant facilement Caen - Rouen - Paris - Le Mans, la voie rapide Sud 3 en 15 minutes, ainsi que Bourg-Achard en 5 minutes et les plages de Deauville en moins d’une heure.
La commune dispose en proximité de commerces, écoles et commodités.

Dans un quartier calme et verdoyant, cette impressionnante néo-classique aux accents méditerranéens dispose de volumes généreux avec ses 281 m2 habitables, répartis sur 3 niveaux, et d’un immense sous-sol complet divisé en stationnements, cave, buanderie, laverie et stockage, avec double-porte automatique.

RDC :
L’accès se fait par une entrée magistrale, face à un véritable escalier en pierre.
Sur la gauche, la cuisine est vaste permettant d’y prendre les repas, elle est bien équipée avec fours thermique et micro-ondes, véritable piano de cuisine et four à pizza.
A droite, c’est un grand séjour - salon - salle à manger avec cheminée à insert qui invite à la détente.
Enfin, un bureau et sa pièce attenante pourraient tout à fait devenir une chambre et salle d’eau pour une vie de plain-pieds.
Wc
Grandes terrasses extérieures

ETAGE 1 :
Une grande pièce palière tournée vers l’extérieur donne de la profondeur à l’ensemble, elle dessert 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec douche et vasque, et balcon surplombant le jardin et la piscine, plein Sud. Wc
Une salle de bain complète ce niveau avec baignoire d’angle balnéo, douche et meuble vasque.

ETAGE 2 :
Cet espace est clairement dédié aux bons moments, avec + 90 m2 répartis en une immense pièce de réception sous les toits, dotée actuellement d’un bar et d’un billard.
Une chambre et sa salle d’eau - 2 wc sont présents, permettant potentiellement de transformer cet étage en un véritable appartement indépendant.

EXTERIEURS :
L’ensemble dispose, côté rue, d’un portail motorisé avec interphone et de grandes allées pour circuler facilement.
Point d’orgue des beaux jours face à la maison, la piscine de 10 m x 5 est élégante et entourée de haies, elle profite d’une grande terrasse et d’un salon de jardin.
La maison est entourée de gazon et dispose d’un généreux sous-sol pour stationner plusieurs véhicules, et de pièces pratiques pour gérer la logistique de la maison.

La Villa est un véritable havre de paix profitant de la proximité de Bourg-Achard, Rouen et Tourville La Rivière, tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne euroise.

Ses caractéristiques sont parfaites avec des espaces généreux, en parfait état, prêts à vivre, l’équipement est complet et la qualité de construction est remarquable.

Tout à l’égout - VMC
Chauffage électrique au sol - convecteurs au 2é étage - 2 ballons d’eau chaude
Piscine chauffée par PAC, filtre à sable et traitement au chlore
Parcelle de 2 000 m2
Possibilité d’intégrer un ascenseur (du sous-sol au 2é étage)

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/