Maison La Tremblade

🏡 EXCLUSIVITÉ – BELLE PROPRIÉTÉ DE 202 M² SUR 2 266 M² DE TERRAINLa Tremblade -À seulement 800 mètres du centre-ville, découvrez cette magnifique propriété située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, à proximité immédiate des pistes cyclables, des commerces, des commodités, du port et du marché.Implantée sur une superbe parcelle paysagée de 2 266 m², cette maison offre 202 m² habitables, de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.-Une maison aux beaux volumes et au charme authentiqueDès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et l’atmosphère chaleureuse de cette propriété.La maison se compose :d’une entrée avec placardsd’un vaste salon avec poutres apparentes et cheminée, bénéficiant d’une belle baie ouverte sur le jardind’une cuisine aménagée et équipée semi-ouverted’une salle à manger avec espace bureaud’une salle d’eau indépendante avec WCd’un WC indépendantd’une grande chambre avec placardsÀ l’étage, un demi-niveau dessert un pallier, une salle d’eau ainsi que trois chambres, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel.Au dernier niveau, vous découvrirez une salle de jeux d’environ 13 m², idéale pour les enfants, un espace loisirs ou un bureau selon vos besoins.- Un extérieur exceptionnelLe véritable atout de cette propriété réside également dans son magnifique terrain de 2 266 m², offrant de nombreux espaces pour profiter pleinement des beaux jours.Vous bénéficierez notamment :D’un grand espace jardinD’un espace parkingD’une terrasse abritée, parfaite pour les repas et moments de détente en extérieurDe deux cabanons de jardinD’un local technique extérieurD’un forageLa propriété dispose également d’un garage de 28 m² et d’un système d’aspiration centralisée.- UN CADRE DE VIE RAREUn bien particulièrement séduisant par sa surface, son terrain, ses volumes et son emplacement privilégié, permettant de profiter à la fois de la tranquillité d’un environnement verdoyant et de la proximité du centre-ville, du port, du marché et des pistes cyclables.Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4620.00 € et 6300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/