La Roque Baignard Ancienne

Alain GUYONY vous propose à la vente, à 15 minutes de Pont-l’Évêque, au cœur d’un environnement vallonné et préservé, découvrez ce magnifique manoir du début du XVIIe siècle, offrant charme et authenticité dans un cadre bucolique typiquement normand.Le manoir principal propose au rez-de-chaussée un salon avec cheminée ancienne, une salle à manger avec cheminée en pierre, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie et un wc. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont deux avec cheminée, une salle de bains et un wc. Les combles offrent un grenier aménageable, idéal pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. À noter : absence de système de chauffage (bien non soumis au DPE).Une maison d’amis indépendante vient compléter ce bien. Elle comprend un séjour avec cheminée, une cuisine et un garage au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un wc à l’étage.L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 567 m², garantissant calme, intimité et un cadre de vie privilégié à la campagne.Un bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet d’accueil.Réf 7026 - Document non contractuel. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 545 192 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/