Villa La Rochelle

Dans un des secteurs les plus recherchés de la Rochelle, à proximité du centre-ville, des parcs et de l’océan, cette villa familiale des années 30 s’érige sur un beau terrain arboré de 460 m² environ, piscinable.Conçue par un architecte en 1936, et très avant gardiste pour l’époque, elle offre une belle entrée spacieuse avec placard de rangement, véritable épine dorsale de la maison. Elle s’ouvre sur une pièce de vie à la lumière exceptionnelle apportée par la succession des ouvertures en enfilade, qui se terminent par un balcon et un bow-window sur pilotis, créant une atmosphère aérienne. La cuisine séparée et sa terrasse plein ouest, à l’abri des regards, surplombent le jardin et viennent compléter ce niveau.L’escalier en béton, éclairé par des vitrages texturés à l’intérieur, doublés de carreaux de verre à l’extérieur, conduit à l’étage supérieur, où trois chambres sur parquet d’époque et une salle de bains dessinent un espace nuit fonctionnel et lumineux.Le rez-de-jardin comprend quant à lui un studio indépendant, déjà relié par l’intérieur à la maison, ainsi qu’un garage et les pièces techniques.Les extérieurs offrent un potentiel rare avec un jardin d’accueil spacieux qui permet l’accueil de plusieurs véhicules, et un vaste jardin arboré à l’arrière, où l’aménagement d’une piscine est possible.Un cadre de vie unique dans un des secteurs les plus recherchés de la Rochelle, à proximité des commerces, du centre-ville, des parcs et de l’océan. RARE.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 757 143 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3963.00 € et 5364.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/