La Rabatelière Contemporaine

EXCLUSIVITE Karacterre ®. Loft d’architecture unique issu de la réhabilitation d’un ancien bâtiment industriel par l’architecte Rémy Bobet, situé sur la commune de La Rabatelière en Vendée.Au cœur d’un environnement calme, cette propriété profite d’une localisation stratégique : à seulement 45 minutes de l’aéroport de Aéroport Nantes Atlantique, 50 minutes de la côte Atlantique, et 30 minutes du célèbre parc à thème Puy du Fou. Les villes de La Roche-sur-Yon et Les Herbiers, reconnues pour leur dynamisme économique, se trouvent également à proximité.Situé au premier étage, ce loft développe environ 275 m² d’espace de vie. Pensé dans les moindres détails, il conjugue esthétique, confort et fonctionnalité. Les prestations haut de gamme participent pleinement à l’expérience : chauffage au sol, cheminée au gaz de ville, domotique et équipements modernes.Dès l’entrée, un hall accueillant avec toilettes mène à une salle de projection privée entièrement équipée, un espace rare et privilégié, pouvant facilement être transformé en deux chambres supplémentaires ou en salle de jeux.Le cœur du loft s’organise autour d’un vaste séjour de 70 m², sublimé par une cuisine aménagée et équipée. Celle-ci se distingue par son plan de travail en pierre du Zimbabwe, qui allie élégance et convivialité. Une terrasse couverte, chaleureuse et accessible depuis la pièce de vie, permet de profiter d’un agréable espace de détente en toute saison.L’espace nuit se compose d’une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi que d’une spacieuse suite parentale comprenant une salle de bains avec douche, des WC japonais et un grand dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. Une lingerie indépendante complète cet espace.Le rez-de-chaussée du bâtiment offre des espaces modulables aux multiples possibilités.Des bureaux déjà aménagés permettent l’exercice d’une activité professionnelle, mais peuvent également être transformés en logements. Un projet de création de deux appartements (un T3 et un T2) a déjà été étudié, offrant un véritable potentiel de rendement locatif pour un investisseur.Un garage double avec porte motorisée complète l’ensemble.Le bâtiment est entouré d’un grand jardin paysagé exposé plein sud, apportant une qualité de vie supplémentaire à cet ensemble immobilier singulier.Entre loft d’architecte, résidence familiale et projet d’investissement, ce lieu de vie unique conjugue caractère industriel, prestations contemporaines et perspectives de valorisation.Il s’adresse aussi bien à une famille en quête d’un lieu de vie rare, à une profession libérale souhaitant associer habitation et activité ou à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.Certaines images présentées dans cette annonce ont été générées à l’aide d’une intelligence artificielle à des fins d’illustration. Elles sont non contractuelles.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d’exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier.Estimation gratuite sur demande.Une pièce d’identité sera demandée avant toute visite, conformément à l’article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4221.00 et 5712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/