Ensemble Immobilier Rare Avec Fort Potentiel

Proche Chauvigny Chenil déclaré ICPE (99 chiens) et maison en pierre rénovée de 157 m² sur 9 207 m²BRBRAu calme, en pleine verdure et sans vis-à-vis, à 15 minutes de Chauvigny, cette propriété est faite pour vivre de sa passion du chien. Vous avez votre maison d’un côté, votre activité de l’autre, et tout l’espace qu’il faut entre les deux. BRBRUne maison en pierre de 157 m², entièrement rénovée et classée B au DPE, ce qui est rare pour une bâtisse ancienne. Elle se chauffe avec une pompe à chaleur air/eau et un plancher chauffant. Murs, sols, toiture et menuiseries sont isolés. BRBRAu rez-de-chaussée, un séjour de 55 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante, une buanderie et une salle d’eau. À l’étage, trois chambres de plus de 12 m², un WC séparé et une suite parentale de 18 m² avec sa salle d’eau. BRBRLe chenil est déclaré ICPE pour 99 chiens. Vous disposez de box intérieurs et extérieurs, de bâtiments annexes, d’un chalet, d’un carport, d’espaces de stockage et de surfaces couvertes. Tout est en place pour démarrer un élevage ou une pension sans attendre. Le terrain de 9 207 m² laisse la place aux parcs de détente, aux aires d’exercice et aux espaces de socialisation. Système d’assainissement mis au norme. BRBRUne piscine couverte d’un dôme, des terrasses et de beaux extérieurs, pour profiter enfin du calme quand les chiens dorment. BRBRUn bien comme celui-ci, on n’en croise pas souvent. Si vous avez un projet canin, il vaut le déplacement. BRBRPoitiers à 30 km, Niort à 1 h, Paris à 1 h 20 en TGV depuis Poitiers, Nantes à 2 h 30. BRDocuments réglementaires sur demande. BRBRDPE : B (77 kWh/m²/an) GES : A (2 kg CO?/m²/an)BRMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 620 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 581 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/