Chalet Au Cœur De L'engadine

Cette propriété exceptionnelle est nichée dans le magnifique paysage alpin de La Punt Chamues-ch. Avec son architecture raffinée et ses vastes espaces verts, le Chalet Mauritius offre une opportunité unique de vivre dans un environnement exclusif et enchanteur parfaitement intégré à la nature environnante. La propriété peut être utilisée à la fois comme résidence principale et secondaire. Il est situé dans la zone de zonage désignée sous le nom de « Dorfzone », ce qui permet d’agrandir et d’élever la surface bâtie pour un usage résidentiel principal. Pour un usage secondaire, il est possible d’agrandir et d’élever jusqu’à un maximum de 30 % de la surface actuelle. Le chalet, construit sur un terrain de 1 083 m², s’étend sur trois étages avec une surface totale d’environ 388 m², en plus des terrasses spacieuses d’environ 170 m² au total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement séparé avec sa propre entrée, décoré dans le style traditionnel de l’Engadine. Les deux appartements peuvent également être facilement connectés en une seule propriété grâce à une connexion interne. Un grand jardin bien entretenu complète la propriété. 6,5 PIÈCES au deuxième et troisième étage du chalet (environ 260 m²) Rez-de-chaussée : entrée/Cave/Buanderie 1. Étage : Stüva - salle à manger avec accès direct à la terrasse et accès au jardin par un escalier extérieurSalon avec cheminée Cuisine séparée Chambre d’hôtes, WC, armoire/bibliothèque, plafond avec revêtement en pin cembreBois d’orme et granit vert Spluga, 2e étage : Une chambre avec placards intégrés Une chambre principale avec placards intégrés et un dressing séparé avec accès direct au balconUne chambre double d’hôtes avec placards intégrés Armoires/Salle de bain principale avec bain à remous/Salle de bain avec douche/Grenier — débarras/Murs et plafond en pierre suisse Planchers de pin en bois d’orme, granit vert Spluga et moquetAPPARTEMENT de 3,5 pièces au rez-de-chaussée du chalet (environ 128 m²) Rez-de-chaussée : Hall d’entréeSalon et salle à manger avec accès direct à la terrasseCuisine ouverteUne chambre double avec placards intégrés, salle de bain attenante avec baignoireUne chambre double avec armoires intégréesSalle de bain avec doucheRevêtement mural en pin suisse Planchers en bois de mélèze Espace buanderie séparéeCellulaire Garage et places de parking : Un garage avec 2 places de parking Carport avec 2 places de parking 6 places de parc extérieures Chauffage : chauffage au mazout avec radiateurs et chauffage par le sol.Le taux d’imposition à La Punt Chamues-ch est de 49 %. La Punt Chamues-ch est située à 1700 mètres d’altitude, au pied du col de l’Albula, dans la région ensoleillée de la Haute-Engadine. Il est facilement accessible en train et en voiture. Les fermes engadines et les maisons patriciennes des XVIe et XVIIe siècles confèrent au village un charme unique. La région offre d’excellentes possibilités de pratiquer le ski de fond, la randonnée et le vélo et constitue une destination exclusive fréquentée par des icônes de la mode internationales, des célébrités et des entrepreneurs prospères. Ne manquez pas l’opportunité d’investir ou de vivre dans cette propriété exceptionnelle qui allie luxe, confort et beauté naturelle de l’Engadine. À proximité se trouve l’InnHub La Punt, un campus innovant conçu par Sir Norman Foster, qui est actuellement en cours de développement. Dédié à la collaboration, à l’innovation et à l’amélioration de la santé humaine et planétaire, cet espace de pointe allie tradition et modernité, favorisant la créativité et la productivité.