Ancien Moulin La Primaube

Situé au cœur d’une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du XVe siècle avec droits d’eau et moulin à moulinet sur la rivière, composé d’une maison de 200 m², ainsi que d’une tiny house servant de gîte et ses 3 granges pouvant être aménagées ainsi qu’une dépendance avec four à pain. Le complexe attenant avec 4 ha de prairies entoure la propriété au bord de la rivière et ses 18 ha de bois composés de plusieurs essences telles que le chêne, le hêtre, le peuplier, le douglas, le chêne américain, le pin, l’épicéa... L’ancien moulin vous accueille avec son hall d’entrée avec à sa gauche le grand séjour/salon de plus de 65 m² avec sa baie vitrée au fond. Au milieu se trouve un insert en bois qui repose sur l’ancienne meule. Au milieu du magnifique parquet traditionnel, il y a un panneau de verre de sécurité offrant une vue magnifique sur un plafond voûté et la rivière. La nuit, les projecteurs enchanteront cette vue et éblouiront vos invités. Le doux clapotis de l’eau vous apaisera et vous apaisera. Depuis le canapé, une seconde vue s’offre à vous à travers l’ouverture voûtée en pierre, d’où vous pourrez observer la rivière sur toute sa longueur. Au fond de cette pièce se trouve une salle de bain avec toilettes. Compte tenu de la taille de la pièce, certains pourraient imaginer créer une chambre principale de plain-pied. À droite de l’entrée, la salle à manger avec sa toute nouvelle cuisine ouverte équipée offre de nombreux rangements, et son grand îlot central vous permettra de dîner autour de celle-ci. En continuant, creusée dans la roche naissante, se trouve une superbe cave/garde-manger pour stocker les provisions et faire vieillir vos vins. Un escalier permet d’accéder à l’étage supérieur. Au milieu de celui-ci, un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragée surplombant le ruisseau et offrant une vue magnifique sur la nature environnante. À l’étage, 4 chambres spacieuses, dont l’une pourrait être scindée en deux. Une pièce de plus de 20 m² peut être utilisée comme salle de jeux, salle de relaxation, salle de sport, dortoir, bureau... À côté, un petit espace servant de dressing, de débarras, de salle de bain neuve ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bain et des toilettes séparées. À l’extérieur, devant l’entrée, une cour bordée de 2 granges et en face d’un autre bâtiment en pierre qui abrite un four à pain super fonctionnel. Les granges vous permettront de bricoler, de stocker du bois de chauffage, d’abriter vos véhicules, voitures, tracteur, quad, camping-car, bateau... et si vous avez plus d’ambitions vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d’hôtes. Non loin de là, une tiny house tout confort comprenant un salon avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle de bain avec toilettes. À l’avant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cosy autour d’un foyer. À l’arrière, une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien-être et de la détente ou un atelier d’artiste ? L’approvisionnement en eau et en électricité était prévu !

Situé au cœur d’une vallée, au calme et sans vis à vis, ancien moulin du XVe siècle avec un droit d’eau et un bief sur la rivière. Aujourd’hui rénové en maison de 200 m², avec à proximité un habitat léger en guise de gîte ainsi que 3 granges qui pourraient être aménageables et une dépendance avec four à pain. L’ensemble attenant avec 4 ha de prairie autour du bien en bordure de rivière et ses 18 ha de bois composés de plusieurs essences telles que du chêne, de l’hêtre, du peuplier, du douglas, du chêne américain, du pin, de l’épicea... A 3 km de l’école, 12 km de tous les commerces et services, 22 km du centre-ville de Rodez, 23 km du lac de Pareloup et 58 km de l’autoroute A75. L’ancien moulin vous accueille par son hall d’entrée avec à sa gauche le grand séjour/salon de plus de 65 m² avec un autre accès sur l’extérieur grâce à sa baie vitrée. Sur le milieu trône un insert en bois qui repose sur l’ancienne meule. Au milieu du beau parquet traditionnel se trouve un verre sécurisé qui nous offre une belle vue sur une voûte et la rivière. La nuit, les éclairages spots enchanteront cette perspective et éblouiront vos invités. Les doux clapotis de l’eau vous berceront et vous apaiseront. Depuis le canapé, une seconde vue s’offre à vous depuis l’ouverture cintrée en pierre, d’où l’on peut observer la rivière sur sa longueur. À l’extrémité de cette pièce se trouve une salle d’eau avec une toilette. Au vu de la taille de la pièce, certains pourraient imaginer créer une chambre parentale de plain pied. A droite de l’entrée, la salle à manger avec sa cuisine américaine équipée toute neuve vous offre de nombreux rangements et son grand îlot central vous permettra de vous y restaurer autour. Amateurs de cuisine, la plaque à induction avec sa hotte aspirante, ses nombreux fours, son combiné réfrigérateur/congélateur, le lave-vaisselle et autres équipements vous raviront. Dans la continuité, taillée à même le rocher naissant une superbe cave/cellier pour stocker les provisions, faire vieillir vos vins... Retournez au hall d’entrée, depuis lequel vous pourrez emprunter l’escalier qui permet d’accéder à l’étage. Sur le milieu de celui-ci un palier vous mène à une terrasse champêtre ombragée qui domine le cours d’eau et vous offre une belle vue sur la nature environnante. À l’étage, 4 chambres spacieuses, dont l’une d’elle pourrait se scinder en deux. Une pièce de plus de 20 m² peut s’utiliser comme salle de jeux, de détente, de sport, dortoir, bureau... Accolé, un espace en guise de dressing, débarras, nouvelle chambre, salle d’eau ou autre. Pour compléter ce niveau, une salle de bains et un WC indépendant. Côté extérieur, sur le devant de l’entrée, une cour bordée par 2 granges et en face d’une autre bâtisse en pierre qui abrite un super four à pain fonctionnel. Là vous pourrez y prendre certains repas autour des pizzas cuites au feu de bois, installer des jeux tels que babyfoot, table de ping-pong... Les granges vous permettront de pouvoir bricoler, stocker le bois de chauffage, abriter vos véhicules : voiture, tracteur, quad, camping-car, bateau... et si vous avez plus d’ambition vous pourrez y aménager des gîtes ou des chambres d’hôtes. Non loin, un hébergement tout confort avec une pièce de vie avec sa cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. Sur le devant, une grande terrasse couverte avec un demi-niveau plus cocooning autour d’un brasero. Depuis cet espace extérieur, vous bénéficiez d’une belle vue sur la nature et la rivière, de quoi s’offrir une belle parenthèse de déconnexion. Sur l’arrière une troisième grange, peut-être pour un autre projet autour du bien-être et de la détente ou un atelier d’artiste ? Les arrivées d’eau et d’électricité ont été anticipées ! Le long de la rivière divers espaces ont été aménagés, aire de jeux, coin potager, espace prélassement où l’on pose les bains de soleil, on accroche un hamac sous un saule pleureur... En continuant vous trouverez une petite île qui offre une vue sur la rivière qui s’écoule en cascade. Dernière petite précision en 2021 une étude avait été réalisée afin d’installer une centrale hydroélectrique, un devis nous indique un coût d’installation d’environ 62 000 H. T pour une rentabilité annuelle d’environ 10 600 H. T de revente d’électricité. Amortissement en 5 à 6 ans ! Le débit moyen sur une année et analysé sur les 92 dernières années est d’environ 9,63 m3/seconde. The right of water is well act and registered on the title of property of the mill ! Bref vous l’aurez compris, ce lieu va vous ravir et vous enchanter, votre imaginaire va déborder et votre créativité décupler pour y créer votre havre de paix chaleureux autour duquel vont se développer plusieurs projets où bien simplement profiter en famille de ce lieu apaisant afin d’y couler des jours heureux ! Côté technique : Biens en pierre, charpentes en chêne, voliges en peuplier et en châtaignier, couvertures en lauze et en ardoise (celle de la maison date de 2012), isolation par laine de verre, électricité refaite, menuiseries en bois et en PVC (simple et double vitrage) chauffage avec insert bois et radiateurs électriques éco, assainissement par micro-station installée en 2012, vannes et bief sur le cours d’eau en bon état. Une visite virtuelle vous est proposée afin de mieux découvrir ce bien et des plans du moulin avec chacun des niveaux peuvent être fournis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [informations cachées] »
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/