La Muraz Mitoyenne 1 Sets

BAISSE DE PRIXÀ La Muraz, dans un environnement calme, découvrez cette maison contemporaine construite en 2022, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les montagnes, implantée sur un terrain de 1289m², dont une partie est constructible.La taille du terrain offre de généreux espaces extérieurs, de nombreuses places de stationnement ainsi que deux grandes terrasses idéalement exposées S-E et S-O, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée.La maison développe environ 131m² incluant son garage attenant. Très lumineuse grâce à ses larges ouvertures et baies vitrées coulissantes, elle bénéficie d’une conception moderne privilégiant les volumes et la qualité de vie.Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plus de 55 m² accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Un cellier/buanderie de 7 m² ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.L’étage propose trois chambres, une salle d’eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu’un espace mezzanine d’environ 17 m². Polyvalent, celui-ci pourra facilement être aménagé en bureau, salle de jeux, espace détente ou autre selon vos besoins.Le jardin, piscinable, offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour les futurs propriétaires.Situation idéale :- Centre du village, écoles et crèche à moins de 5 minutes.- Arrêt de bus à proximité immédiate desservant collège et lycée.- Accès autoroute A40 (Etrembières) à seulement 15 minutes.- Golf d’Esery à 10 minutes.Prestations :- Pompe à chaleur- Chauffage au sol sur les deux niveaux- Ballon thermodynamique- Menuiseries aluminium double vitrage- Volets roulants électriques aluminium- Porte de garage motorisée- Excellent DPE : AUne maison récente aux prestations actuelles, offrant confort, performance énergétique et qualité de vie dans un cadre privilégié aux portes de Genève.N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 560.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pur Immobilier : Mathieu SassettiAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912 029 659 RCP RCACO-22-023580
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/