Près De Nantes, Magnifique Manoir Du 17ème Siècle Avec Deux Locations

Réf.4443 : Beautiful 17th century manor house for sale near Nantes.

The property we are offering is located not far from Nantes, to the south-east, in a dynamic commune of 5 000 inhabitants in the heart of the Nantes vineyards.
This region is ideal for walking and cycling along the Sèvre Nantaise or through the vineyards. Along the way, you’ll be amazed by the tranquil beauty of the shady banks, the vineyards undulating on the horizon and the colours changing with the seasons, from the soft green of spring to the golden hues of autumn.
The world-famous Loire region attracts more than 200 000 visitors every year. The region’s attractiveness is conducive to local vitality, dynamic tourism and hospitality activities such as bed and breakfast.
With centuries of wine-growing tradition, the area’s history is one in which a passion for wine has been passed down from generation to generation. For lovers of fine wines, the Route des Vins is never far away, the perfect setting for tastings packed with flavour. Imagine sitting on a sunny terrace, enjoying the finesse of Muscadet and admiring the sunset over the vineyards.
Set in its wooded grounds, this 17th-century manor house with its long white facade evokes the timeless elegance of the homes of yesteryear. Texts dating from 1634 tell of the estate’s existence. It has a rich history.
Inside, the living rooms open onto the park and are arranged in a row. The soul of the house reveals its charms at every glance, with its beautiful exposed beams, old fireplaces, wood panelling and warm terracotta floor tiles.
Respectful renovation work undertaken in 1978 and regular maintenance have preserved the authenticity of the original materials, ensuring that the warm, enveloping atmosphere of old houses remains intact.

The residence comprises the main dwelling and a separate section at the southern end, renovated in 1995.
Once you cross the threshold of the main dwelling, you enter an intimate entrance hall. The rooms on the ground floor are laid out in rows, with lovely views over the parklands: a light-filled dining room with granite fireplace, a small kitchen, then the through rooms with a reception room, lounge and large study. To the north are the cellar and boiler room.
A wooden staircase leads to the first floor. There is a bedroom with en-suite shower room, two further bedrooms, a bathroom with toilet and a large bedroom with bathroom to be finished.
The top floor under the rafters comprises a study, a bedroom with its own shower room and toilet, and a vast attic.
The detached south-facing part of the manor house comprises an entrance hall, a beautiful living room with a fireplace overlooking the parklands and an open-plan kitchen on the ground floor.
A staircase leads to the first floor, with a large study, two bedrooms, a bathroom with toilet and a linen room.
In the attic, there is a large bedroom with exposed beams and its own shower room and toilet.

Outbuildings:
Two rental properties of 110 sqm and 80 sqm, with separate entrance from the outside. Both houses are rented. The rents are 1.090€ and 945€ respectively.
The two rental properties are self-sufficient in water and electricity.
Large barn of more than 200 sqm, recent roof, which was probably the old wine shop.
Two garages.
Small house (wine cellar).
Ruin.

There are two entrances to the one-hectare fully enclosed park.
It is a green setting, where nature expresses itself in all its splendour: beautiful century-old trees (cypress, lime, oak, etc.), a small wood with paths and a peaceful pond.
It’s the perfect place to relax in peace and quiet. An ideal spot for those seeking tranquillity in a refined, pastoral setting.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique and Vendée - Mrs Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, Individual company, registered in the Special Register of Commercial Agents, under the number [hidden information].
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Réf.4443 : Beau manoir 17e à vendre proche de Nantes.

La propriété que nous vous proposons se trouve non loin de Nantes, au Sud-Est, dans une commune dynamique de 5 000 habitants située au sein du pays du vignoble nantais.
Cette région vous offre de belles promenades à pied et à vélo le long de la Sèvre Nantaise ou au cœur des vignes. Au détour d’un chemin, vous serez surpris par la beauté tranquille des berges ombragées, des vignes ondulant sur l’horizon dont les couleurs sont transfigurées au gré des saisons, allant du vert tendre du printemps aux couleurs dorées de l’automne.
Dans les pays de la Loire dont les atouts sont mondialement connus, la région très accueillante attire chaque année plus de 200 000 visiteurs. Cette attractivité est favorable à la vitalité locale, au dynamisme touristique et aux activités d’accueil, comme par exemple les chambres d’hôtes.
Caractérisées par des siècles de tradition viticole, les terres racontent une histoire où la passion du vin se transmet de génération en génération. Pour les amateurs de bons crus, la route des Vins n’est jamais loin, cadre rêvé pour des dégustations riches en saveurs. On s’imagine sur une terrasse ensoleillée, appréciant la finesse du Muscadet et admirant le coucher du soleil sur les coteaux viticoles.
Au sein de son parc arboré, ce manoir du XVIIe siècle évoque avec sa longue façade blanche l’élégance intemporelle des demeures d’antan. Des textes de 1634 relatent l’existence du domaine. Son histoire est riche.
À l’intérieur, les pièces de vie ouvrant sur le parc s’organisent en enfilade. L’âme de la maison vous dévoile ses charmes à chaque regard avec ses belles poutres apparentes, ses cheminées anciennes, ses boiseries et ses tomettes chaleureuses.
Une rénovation respectueuse entreprise en 1978 et un entretien régulier ont su préserver l’authenticité des matériaux d’origine, veillant à maintenir intacte l’atmosphère chaleureuse et enveloppante des vieilles maisons.

La demeure comprend le logis principal, et à l’extrémité sud, une partie indépendante, rénovée en 1995.
Une fois le seuil du logis principal franchi, on pénètre dans une entrée intimiste. Les pièces du rez-de-chaussée sont en enfilades, avec de belles vues sur le parc : Une salle à manger claire, avec cheminée en granite, une petite cuisine, puis les pièces traversantes avec une salle de réception, salon, grand bureau. Au Nord, se trouvent le cellier et la chaufferie.
Un escalier en bois mène au premier étage. On y trouve une chambre avec salle d’eau attenante, deux autres chambres, une salle de bain avec toilette, une grande chambre avec salle de bains à finir d’aménager.
Le dernier étage sous les combles est constitué d’un bureau, d’une chambre avec sa salle d’eau et ses toilettes, ainsi qu’un vaste grenier.
La partie indépendante au sud du manoir est composée au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une belle pièce de vie donnant sur le parc, avec cheminée, et d’une cuisine ouverte.
Un escalier accède au premier étage, avec un grand bureau, deux chambres et une salle de bains avec toilettes et une lingerie.
Sous les combles, une grande chambre avec charpente apparente avec sa salle d’eau et toilettes.

Dépendances:
Deux locatifs de 110 m² et 80 m², avec entrée indépendante par l’extérieur. Les deux maisons sont louées. Le montant des loyers est de 1.090€ et 945 €.
Les deux locatifs sont autonomes en eau et en électricité.
Grande grange de plus de 200 m², toiture récente, qui était probablement les anciens magasins à vins.
Deux garages.
Petite maison (cave à vin).
Ruine.

Deux entrées permettent d’accéder au parc de 1 hectare entièrement clos.

Il offre un écrin de verdure, où la nature s’exprime dans toute sa splendeur : de beaux arbres centenaires (cyprès, tilleuls, chênes…), un petit bois avec des allées, un étang paisible.

L’ambiance est propice à la détente, sans vis-à-vis, au calme. L’endroit est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité au sein d’un cadre bucolique et raffiné.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : [hidden information]
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [hidden information].
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/