Chalet La Côte D'arbroz

Le Gai Soleil est une ferme historique datant de 1722, restaurée avec soin et remise à l’honneur en 2024. Chaque détail de la rénovation a été réalisé avec les plus hauts standards de qualité, en réutilisant et valorisant les matériaux d’origine afin de préserver toute l’authenticité et l’âme de la propriété.Cette ferme mitoyenne a obtenu l’exceptionnelle note A au DPE — une rareté dans les Alpes, gage de la qualité des travaux réalisés. Grâce à sa pompe à chaleur air/eau, son excellente isolation et son double vitrage, la propriété est très économe en énergie et facile à entretenir.Développant 368 m² habitables et 425 m² de surface totale sur deux niveaux, le chalet a été intelligemment conçu pour fonctionner soit comme une vaste habitation familiale, soit comme deux appartements indépendants, reliés par le ski-room et disposant chacun de son propre accès — idéal pour générer immédiatement un revenu locatif.AgencementRez-de-chausséeEntrée indépendante vers l’appartement du basCuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux espace repas, menant à un salon convivial avec poêle à boisTrois chambres en suite, chacune avec une salle de bain au design uniqueBuanderieWC séparéTerrasse ensoleilléeGrand ski-room avec espace vélosLocal technique avec ballons d’eau chaude de grande capacité et seconde buanderieÉtageBel appartement de quatre chambresCuisine ouverte entièrement équipée avec un coin petit-déjeuner ensoleillé, grand espace repas et salon avec cheminée, ainsi qu’un second coin salonSpacieuse terrasse conviviale offrant plusieurs espaces de détenteQuatre chambres et trois salles de bainBuanderieWC séparéMezzanine avec coin détente/jeuxAccès direct au jardinLe chalet bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme — sans bruit de route, offrant une intimité totale et sans vis-à-vis depuis la terrasse supérieure. À l’extérieur se trouvent également un mazot traditionnel (avec étude de faisabilité pour sa conversion) et un petit jardin. À l’arrière, la propriété est bordée de terres agricoles où paissent des chevaux. Sous réserve d’accord avec le propriétaire, il serait également possible d’acquérir un verger attenant de 300 m².À visiter sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.41 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MY HOME IN THE ALPS : Lucy PILCHERAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/