La Ciotat Individual

Maison familiale avec terrasse de 45 m² aux portes des Calanques de La CiotatDans l’un des secteurs les plus recherchés de La Ciotat, au cœur de Notre-Dame de la Garde, découvrez cette habitation de type maison en copropriété offrant un cadre de vie rare entre mer, nature et tranquillité.À seulement quelques pas de la chapelle Notre-Dame de la Garde, des sentiers de randonnée et des célèbres calanques de Figuerolles et du Mugel, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié où tout invite à profiter pleinement de la douceur de vivre ciotadenne.L’habitation dispose d’une entrée totalement indépendante, véritable atout offrant l’intimité et le confort d’une maison.Au niveau principal, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante ainsi qu’un vaste espace salle à manger et séjour. Cet espace offre de belles possibilités d’aménagement avec la création d’une grande pièce de vie ouverte et contemporaine.Ce niveau comprend également une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre, ainsi qu’un espace bureau, une salle d’eau avec WC et une buanderie / cellier. Cette dernière bénéficie d’un accès direct à la terrasse, aussi bien depuis l’intérieur de l’habitation que depuis l’extérieur, apportant un véritable confort d’utilisation au quotidien.À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain avec WC.À l’extérieur, la terrasse d’environ 45 m², sans vis-à-vis, prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle permet de profiter de repas en famille, de moments de détente et d’une parfaite intimité tout au long de l’année.En complément, une cave d’environ 40 m² offre un volume de stockage particulièrement appréciable.Les prestationsEntrée indépendanteTerrasse d’environ 45 m² sans vis-à-visCave d’environ 40 m²Double vitrage PVCVolets roulants électriques sur l’ensemble des ouverturesChaudière individuelle gaz pour le chauffage et l’eau chaudeÉtanchéité et isolation de la toiture récemment refaitesRésidence calme et bien entretenueParking privé libre réservé aux résidentsArrêt de bus au sein de la résidenceUn emplacement exceptionnelÀ proximité immédiate des calanques de Figuerolles et du MugelDéparts de randonnées accessibles à piedChapelle Notre-Dame de la Garde à quelques mètresCentre-ville et port de La Ciotat à environ 20 minutes à piedEnvironnement résidentiel calme à l’architecture méditerranéenneUn bien rare qui réunit les avantages d’une maison familiale, de beaux volumes, des espaces extérieurs généreux et un emplacement exceptionnel entre les calanques et le centre-ville de La Ciotat.Une adresse privilégiée pour profiter chaque jour d’un cadre de vie unique entre mer, nature et authenticité.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Samuel PETITEAUAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/