La Ciotat Individual

Aux portes des Calanques – Maison familiale avec studio indépendantSituée dans la résidence recherchée Notre-Dame de la Garde à La Ciotat, aux portes des Calanques et avec un accès direct aux sentiers menant à la mer, cette maison d’environ 140 m² offre un cadre de vie privilégié entre nature et Méditerranée.La résidence séduit par son architecture méditerranéenne, son esprit village et son environnement verdoyant. Une école se trouve à proximité et un arrêt de bus accessible à pied permet de rejoindre facilement le centre-ville, le Vieux-Port et les commerces.Dès l’entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 50 m² comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Une élégante verrière apporte beaucoup de cachet à l’ensemble tout en conservant une belle luminosité. Cet espace bénéficie d’une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l’année.Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable terrasse permet de profiter pleinement d’un environnement naturel préservé. Sans aucun vis-à-vis, elle offre une véritable sensation de calme avec pour seul panorama la végétation environnante.Le niveau principal accueille une chambre avec sa salle d’eau privative et un accès direct à la terrasse. Cette chambre est également équipée d’une climatisation réversible. Un espace bureau complète ce niveau.En partie rez-de-jardin, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un studio indépendant. Ce dernier dispose également de sa propre climatisation réversible, offrant une parfaite autonomie pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif.Particulièrement bien pensée, la maison dispose de plusieurs dressings et espaces de rangement intégrés permettant d’optimiser l’organisation du quotidien.Entièrement rénovée, elle bénéficie de prestations confortables avec double vitrage PVC, cuisine moderne équipée, chauffe-eau électrique et raccordement au tout-à-l’égout.Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent un environnement privilégié aux portes des Calanques, avec la mer, la nature et les sentiers de randonnée accessibles directement depuis la résidence.Une visite suffit pour tomber sous le charme : venez ressentir l’atmosphère de cette maison !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE CASTEL REAL ESTATE : Samuel PETITEAUAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/