Château à Potentiel Touristique.

Au cœur du parc naturel régional du Livradois-Forez, situé entre Issoire et La Chaise-Dieu, cet imposant château a été construit au XIIe siècle puis rénové aux XVe, XVIe et XVIIe siècles. Il a appartenu à d’illustres personnages de l’histoire de France, notamment en 1352 Jeanne Ire, comtesse d’Auvergne et reine de France, le vicomte de Turenne et la famille Lafayette. Pendant la Révolution, le château a été vendu comme bien national et divisé en trois lots. La plus grande, représentant l’aile sud, a été acquise par les Sœurs du Bon Pasteur, qui y ont ouvert une école gratuite jusqu’en 1955. Orienté plein sud, le château se compose d’un espace de vie principal flanqué d’une imposante tour cylindrique du XVe siècle, mesurant 12 mètres de diamètre. Il comprend 4 appartements indépendants. Elle offre environ 504,88 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : — une entrée avec une voûte en berceau de 40,33 m² ; — un salon à double voûte d’ogives de 46,70 m², doté d’une clé de voûte centrale ornée d’un blason. Cheminée monumentale. Ancien potager en pierre ; — une salle de 14,93 m² avec des voûtes d’ogives dans la tour. Deux niches en pierre ; — une cuisine entièrement équipée de 22,58 m². Accès à un petit jardin ; — un WC de 1,96 m². Évier ; — une chaufferie et une cave voûtée. Non comprises dans le salon et donnant sur la cour intérieure, trois pièces voûtées de 26 m², 31 m² et 12 m² pourraient former un espace de réception. Au premier étage, un palier de 22,43 m² dessert un appartement T5 d’environ 174,37 m², comprenant un grand salon, une bibliothèque, trois chambres, une cuisine, une salle de bain et une salle de douche. Cet étage bénéficie d’un chauffage par le sol. Au deuxième étage, un palier de 3,23 m² puis un couloir de 8,91 m² mènent à un appartement T2 de 33,13 m², à un appartement T3 de 60,12 m² et à un appartement de style loft de 72,42 m². Au dernier étage, un grenier spacieux de 219 m². Le chauffage central se compose de deux chaudières, dont une chaudière à combustible Chappée de 1998, avec un réservoir de 2000 litres, et une chaudière à granulés de bois d’OKOFEN installée il y a une dizaine d’années, avec un silo de 7 tonnes. Selon les propriétaires actuels, la consommation est d’environ 21 tonnes par an. L’eau chaude est fournie par trois chauffe-eau électriques. Double vitrage partout. La propriété est raccordée au réseau d’égouts principal. Toutes les toitures ont été refaites depuis 1997. Les appartements peuvent être loués soit en tant que logements touristiques meublés, soit à l’année. Toutes les unités sont libres d’occupation. Ils peuvent également être combinés en une seule résidence. Un premier gîte, mitoyen au château, offre environ 215,95 m² de surface habitable. Il possède sa propre entrée indépendante sur la place. Au rez-de-chaussée, conforme aux normes PMR : un grand salon avec une cheminée monumentale du XVe siècle et une cuisine ouverte, une buanderie, une chambre et sa salle de douche. Au premier étage, un palier de 18,31 m² : 4 chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Au dernier étage : un grenier modulable de 137 m². Connecté au chauffage central du château. Double vitrage Un deuxième gîte situé au sud dans la cour du château offre une surface habitable d’environ 81,76 m². Au rez-de-chaussée : un salon avec une cuisine ouverte et une salle de douche. Au premier étage : deux chambres et une petite chambre. Au dernier étage : un grenier de 45,27 m². Chauffage par convecteurs électriques. Dans la cour du château, un abri pour 4 voitures. Un troisième gîte a été créé dans l’ancien pigeonnier et offre environ 34,47 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : entrée et salle de douche. Au premier étage : un salon avec cuisine ouverte. Au deuxième étage : une chambre. Au sous-sol : une cave. Chauffage par convecteurs électriques et eau chaude fournie par un chauffe-eau électrique. Un jardin clos entoure le pigeonnier et comprend un potager, un verger et un jardin médiéval avec un étang et une fontaine. En dessous du deuxième gîte, au rez-de-chaussée, utilisable pour des activités commerciales, des espaces d’exposition ou des professions libérales : — une salle de jeux voûtée de 37,62 m² avec un pilier central ; — un atelier voûté de 31,13 m² ; — une salle d’eau de 6,71 m². Douche Évier WC ; — une cave voûtée de 14 m². Chauffage par poêle à granulés et convecteurs électriques. Eau chaude fournie par un chauffe-eau électrique. L’ensemble de la propriété, d’une surface habitable totale de 912 m², avec ses 4 appartements et ses 3 gîtes, est idéal pour une activité professionnelle, touristique ou événementielle. Il est également possible de louer les différentes unités chaque année. L’établissement est situé dans un charmant village du Livradois-Forez, qui comprend une épicerie et un restaurant. À environ 42 km d’Issoire, à 45 km de Brioude avec accès à l’autoroute A75, et à seulement 12 km d’Arlanc où se trouvent toutes les commodités et commerces. Le prix comprend 5 % de frais d’agence à la charge de l’acheteur. Prix hors honoraires : 542 857€. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/