$571,553
Immeuble Mixte La Calmette (30) | Centre Village | Rendement + Potentiel De Transformation
- 2,315 Sqft
- Mis à jour: Août 8
À propos de la propriété
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Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement. BRBRL’ensemble immobilier se compose actuellement :BRBR- d’un local restaurant d’environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuel
Located in the heart of La Calmette, close to Nîmes and Alès, this mixed-use building represents a rare opportunity for investors, property traders, or real estate developers seeking immediate returns and development potential. The entire property currently consists of: - A restaurant space of approximately 200 m² (with the terrace leased to the town hall), currently in operation, - An office that
Situé au cœur de La Calmette, à proximité immédiate de Nîmes et Alès, cet immeuble mixte représente une opportunité rare pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet immobilier souhaitant conjuguer rendement immédiat et potentiel de développement. BRBRL’ensemble immobilier se compose actuellement :BRBR- d’un local restaurant d’environ 200 m² ( avec la terrasse louée à la maire) actuellement exploité,BR- d’un bureau pouvant faire office d’appartement type F2 de 60 m² avec terrasse de 20 m²,BR- d’un plateau bureau de 56 m² au second étage pouvant être recomposé en appartement. BRBRLe restaurant est aujourd’hui en activité avec un bon chiffre d’affaires réalisé l’année dernière. BRBRLe fonds de commerce du restaurant est également proposé à la vente via une annonce distincte et peut être acquis indépendamment de l’immeuble, offrant ainsi plusieurs possibilités :BRBR- investissement locatif avec maintien du locataire exploitant,BRacquisition globale murs + fonds,BR- ou réorganisation complète du bâtiment selon votre projet. BRBRLe véritable atout de ce bien réside dans son fort potentiel d’évolution :BRles étages offrent la possibilité d’être transformés en logements afin d’optimiser la rentabilité locative et de créer plusieurs lots d’habitation. BRBRPossibilité de valorisation importante grâce à :BRBR- la division des surfaces,BR- la création de logements supplémentaires,BR- l’exploitation mixte habitation / commerce,BR- ou une opération patrimoniale à forte rentabilité. BRBRPoints forts :BRBR- Emplacement central avec visibilité et passageBR- Activité commerciale déjà en placeBR- Revenus locatifs existantsBR- Possibilité de création de plusieurs logementsBR- Potentiel de division et d’optimisationBR- Faible taxe foncière : 1 255 €/anBR- Secteur recherché entre Nîmes et AlèsBRBRUn bien rare offrant à la fois rendement immédiat, potentiel de transformation et forte création de valeur à moyen terme. BRBRDossier complet et étude de rentabilité disponibles sur demande. BRVisites uniquement sur rendez-vous. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente honoraires d’agence inclus : 490 000 € HT + 3 920 € TVA, soit 493 920 € TTCBRPrix de vente hors honoraires d’agence : 470 400 € HT + 0 € TVA, soit 470 400 € TTCBRHonoraires d’agence : 19 600 € HT + 3 920 € TVA, soit 23 520 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d’agence)BRHonoraires charge acquéreurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Nicholas MARTINS VIEIRA, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Located in the heart of La Calmette, close to Nîmes and Alès, this mixed-use building represents a rare opportunity for investors, property traders, or real estate developers seeking immediate returns and development potential. The entire property currently consists of: - A restaurant space of approximately 200 m² (with the terrace leased to the town hall), currently in operation, - An office that can serve as a 2-room apartment (F2) of 60 m² with a 20 m² terrace, - An office floor of 56 m² on the second floor that can be converted into an apartment. The restaurant is currently active with good revenue generated last year. The restaurant business is also offered for sale through a separate listing and can be purchased independently of the building, providing several options: - Rental investment with the current tenant remaining, - Purchase of both the property and business, - Or a complete reorganization of the building according to your project. The true asset of this property lies in its strong development potential: - The upper floors can be converted into housing to optimize rental income and create multiple residential units. Significant value enhancement is possible through: - Division of spaces, - Creation of additional housing units, - Mixed-use operation combining residential and commercial, - Or a high-yield heritage operation. Key features: - Central location with visibility and foot traffic - Existing commercial activity - Current rental income - Possibility to create multiple housing units - Potential for division and optimization - Low property tax: €1,255/year - Sought-after area between Nîmes and Alès A rare property offering immediate returns, transformation potential, and strong value creation in the medium term. Complete file and profitability study available upon request. Visits by appointment only. Information on risks related to this property is available on the Géorisques website: [hidden information] Sale price including agency fees: €490,000 excl. VAT + €3,920 VAT, totaling €493,920 incl. VAT Sale price excluding agency fees: €470,400 excl. VAT + €0 VAT, totaling €470,400 incl. VAT Agency fees: €19,600 excl. VAT + €3,920 VAT, totaling €23,520 incl. VAT (5% incl. VAT of the sale price excluding agency fees) Agency fees payable by the buyer. Contact your SAFTI advisor: Nicholas MARTINS VIEIRA, Tel.: [hidden information], Email: [hidden information] - EI - Commercial agent registered with the Nîmes RSAC under number [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Autres
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Année de construction
1900
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Prix/pied²
$246
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Émissions
B
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Consommation
E
Caractéristiques
- Espace de vie extérieur
- Bureau
- Climatisation
- Balcon
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La Calmette, Occitanie, France
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 3 ans
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2023
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Août 8
Première mise en ligne
Jun 6
Référence de l’annonce
1665351
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