Vente Maison/Villa 10 Pièces

iad France - Jeanine Martins vous propose: **Propriété contemporaine d’exception – 260 m² – Parc de 4 000 m²**

Dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités, cette propriété contemporaine édifiée en 2023 incarne parfaitement l’équilibre entre volumes, confort moderne et qualité de vie.

Implantée sur un magnifique terrain de 4 000 m², cette maison de 288 m² habitables, offre des espaces de vie généreux, lumineux et fonctionnels.

Dès l’entrée, le ton est donné : une pièce de vie de 75 m², avec ses grandes baies vitrées, où se mêlent un séjour chaleureux avec cheminée Kratki et une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Le rez-de-chaussée accueille :

Une suite parentale complète avec dressing, salle de bains (baignoire + douche), et une pièce attenante polyvalente (bureau, chambre ou espace privé)
Une chambre avec salle d’eau
Une buanderie de 11 m²
Un WC avec lave-mains

À l’étage :

Une superbe mezzanine de 24 m² ouverte sur le salon, parfaite pour un espace détente ou travail
Deux chambres aux beaux volumes (20 m²)
Une seconde suite parentale avec dressing et salle de bains
Une salle de bains indépendante (baignoire + douche)
Un WC avec lave-mains
Une salle d’eau

Pensée pour répondre aux exigences de confort modernes :

Pompe à chaleur Vaillant avec ballon intégré
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Pré-équipement climatisation
Menuiseries aluminium double vitrage
Alarme avec télésurveillance
Construction sur vide sanitaire (1 mètre)

Un double garage attenant de 40 m² avec grenier de 20 m² complète l’ensemble.

École primaire à 5 minutes à pied
Collège et lycée à Montereau-Fault-Yonne (bus scolaire)
Gare de Montereau-Fault-Yonne à 15 minutes (Paris 1h)
Centre commercial du Bréau à 10 minutes ( restaurants, cinéma...)
Accès rapide à l’A5 (Paris en 1h)
Proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne, Fontainebleau

Maison récente, vendue entièrement finalisée : peintures et finitions en cours seront terminées pour la vente, vous permettant de vous projeter immédiatement dans un bien abouti.

Taxe foncière : 2 300 €

À RETENIR:

** Volumes rares et parfaitement exploités

** Espace nuit avec 6 chambres, dont deux suites parentales

** Prestations modernes et confort thermique

** Environnement calme et verdoyant

** Maison récente, sans travaux

** Idéal grande famille

Une propriété idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie spacieux, moderne et serein, où chaque espace a été pensé pour allier esthétique, fonctionnalité et confort.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanine Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/