La Bouëxière Individuelle

La Bouëxière – Maison familiale 265 m² – 6 chambres – Terrain 1 100 m² Beaux volumes – Vie de plain-pied – Double garage – Emplacement pratiqueARSATI Immobilier vous présente en exclusivité cette maison familiale aux volumes remarquables, située à La Bouëxière, à deux pas du centre et de toutes les commodités.Construite en 2004, elle propose environ 265 m² habitables, implantée sur un terrain clos et soigné d’environ 1 100 m² constructible, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel. Une maison pensée pour accueillirDès l’entrée, on découvre une ambiance chaleureuse qui s’ouvre sur un double escalier acier donnant sur une pièce de vie spacieuse composée d’une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un salon agrémentée d’une cheminée. Les volumes sont généreux et la circulation entre les espaces particulièrement agréable.Le rez-de-chaussée permet une organisation de plain-pied très appréciable, avec :Deux chambresDont une avec dressingUne salle de bain et d’eauUn WC indépendantDes rangements bien répartisDans le prolongement, un double garage d’environ 50 m² apporte un vrai confort au quotidien, avec en plus un système d’aspiration centralisée. Un étage idéal pour la vie de familleL’étage s’articule autour d’un grand palier avec accès balcon, qui distribue :Quatre chambres supplémentairesDont une suite avec dressing et salle de bain privativeUn WC indépendantAu-dessus du garage, un espace grenier déjà isolé permet d’imaginer facilement une pièce en plus selon vos besoins (bureau, salle de jeux, stockage…). Un extérieur agréable et facile à vivreLe terrain, entièrement clos, est parfaitement entretenu et propose :Une terrasse convivialeUn jardin agréable sans vis-à-vis directUn éclairage extérieur déjà en placeUn environnement qui permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Côté techniqueConstruction de 2004Chauffage centralMenuiseries double vitrageVolets roulants électriquesVMC simple fluxSystème d’alarme + vidéosurveillancePortail motoriséMaison sur vide sanitaire Le secteurSituée sur la commune de La Bouëxière, cette maison profite d’un emplacement stratégique :Commerces, écoles et services accessibles rapidementConnexion fluide vers RennesUn cadre de vie recherché pour son équilibre entre calme et proximité Notre regard d’expertUn bien qui coche beaucoup de cases : surface, nombre de chambres, fonctionnalité et emplacement. Idéal pour une famille qui cherche de l’espace sans compromis. Ce qu’on aime particulièrementLa sensation d’espace dès l’entrée, la possibilité de vivre entièrement de plain-pied et le potentiel d’évolution avec les surfaces annexes. Contactez ARSATI Immobilier pour en savoir plus ou organiser une visite Estimation offerteARSATI Immobilier – Vous accompagner, c’est notre métier Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 5200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/