Maison De Ville La Baule Escoublac 250,7 M² 7 Chambres

NOUVEAU - JUNOT Nantes - La Baule - Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties

Découvrez ce majestueux manoir de 1911, classé villa remarquable, offrant 250,70 m² de surface habitable selon la loi Carrez (266,50 m² au sol), situé en bord de mer face au sud sur la sublime plage Valentin de Batz-sur-Mer.

Cette propriété unique propose 6/7 chambres spacieuses, toutes avec vue sur la mer, alliant le charme de l’ancien à des équipements haut de gamme. Salon de 58,51 m² avec cheminée, cuisine adjacente de 21,10 m², fenêtres à double vitrage en aluminium pour un confort optimal.

Les équipements modernes comprennent la fibre optique, des volets électriques, la surveillance de l’ensemble de la propriété avec des capteurs extérieurs, un portail électrique pour garantir une intimité totale. La maison bénéficie également d’un puits pour l’arrosage extérieur automatique, ainsi que d’un terrain de pétanque avec vue sur la mer, de deux garages et d’un local à vélos pour profiter pleinement de la région.

Le grand espace paysager de 3 586 m² avec jardin à proximité des marais salants accueille et abrite une confortable piscine chauffée de 14 m x 4,5 m (pompe à chaleur aérothermique) avec couverture de sécurité intégrée et traitement de l’eau par électrolyse au sel. Cet espace piscine invite à la détente avec une vue panoramique et imprenable sur l’océan.

Cette demeure d’exception, très rare sur le marché, offre un cadre de vie idyllique à proximité de la plage, du centre de Batz-sur-Mer et du Croisic, avec tous les commerces accessibles à pied (boulangerie, supermarché, etc.), idéal comme résidence principale ou secondaire.

Prix de vente : 3 465 000€ honoraires inclus, dont 5 % frais d’agence fiscale inclus à la charge de l’acheteur, soit un prix de vente net de 3 300 000€.

Pour toute information, contactez Arnaud MONTFORT à [informations cachées] ou [informations cachées]

Classe énergétique : D
Classe climatique : D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 4 780€ et 6 510€. Prix moyens de l’énergie indexés sur les années [informations cachées] (abonnement inclus).
Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Georisques : [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/