Villa La Bâtie Rolland

REGION LA BEGUDE DE MAZENCÀ seulement 10 minutes à l’est de Montélimar, dans un environnement paisible aux portes d’un charmant village, cette élégante villa contemporaine, construite en 2023, incarne un art de vivre résolument provençal, où confort, lumière et nature s’harmonisent parfaitement.Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 177 m², cette propriété de plain-pied séduit par ses lignes épurées, ses prestations haut de gamme et son état irréprochable. Chaque espace a été pensé pour offrir un quotidien fluide, raffiné et ouvert sur l’extérieur.Le cœur de la maison s’organise autour d’une spectaculaire pièce de vie de 72 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées à galandage qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur.La cuisine contemporaine, entièrement équipée, s’intègre avec élégance à cet espace convivial prolongé par une vaste terrasse, dont une agréable partie couverte de 24 m² invite à savourer les longues soirées d’été, les repas entre amis et la douceur du climat provençal.Le jardin, soigneusement paysagé, offre un véritable écrin de sérénité autour de sa piscine de 8 x 4 mètres, véritable invitation à la détente et aux plaisirs de la vie en extérieur.L’espace nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau privative ainsi que trois chambres confortables, desservies par une spacieuse salle de bains. Deux toilettes indépendants complètent cet agencement fonctionnel, idéal pour une vie de famille comme pour recevoir.Elle se compose de :Hall d’entrée 5,50 m² avec vestiairePièce à vivre de 72 m² avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et séjourCellier 12 m²WC indépendant avec lave-mains 2,23 m²Chambre1 (ou Bureau) 10 m²Chambre2 parentale de 15 m² avec salle d’eauChambre3 de 11,20 m²Salle de bains de 10 m² avec douche et baignoireChambre4 de 12,80 m²Wc indépendant avec lave mains 1,30 m²**Terrasse couverte 25 m²**Garage 26 m² avec porte motorisée** Pool-house 21 m²**Locale technique piscine 7,50 m²** Eau de ville + eau du Rhône avec arrosage automatique**Piscine 8 x 4m sécurisée avec volet roulantHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 371.00 et 502.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/