Manoir De L'isle En Dodon

Situé au cœur d’un parc arboré de plus d’un hectare, en position dominante, ce manoir d’exception, entièrement restauré avec soin, s’accompagne d’une métairie indépendante au standing remarquable. L’ensemble offre un cadre rare, alliant charme historique, prestations contemporaines et fort potentiel d’exploitation (résidence principale avec maison d’amis, activité de gîte, lieu de réception, mariages ou séminaires). Une propriété rare par ses volumes, son authenticité préservée et la qualité de sa rénovation, offrant 382 m² habitables pour le manoir et 146 m² par niveau pour la métairie, au sein d’un environnement naturel privilégié. Le gîte bénéficie d’un excellent historique locatif, avec une clientèle fidèle et majoritairement internationaleLe Manoir – 382 m²Construit en 1824 (origines présumées XVIIe / XVIIIe siècles), il a fait l’objet d’une rénovation complète entre 2014 et 2018 (hors tuiles de la maison de maître), en conservant au maximum les éléments d’origine.Chauffage par chaudière électrique 21Kw, alimentation en triphasée.Eau chaude sanitaire par ballon de 300 L.Possibilité chaudière gaz (alimentée par citerne) à réparer ou remplacer.Rez-de-chausséeHall d’entrée traversant sur toute la profondeur de la maison (25,5 m²), sols en terre cuite, portes-fenêtres ouvrant sur le parc arrière, quatre portes de réception, hauteur et profondeur remarquables (10 m).Salle à manger (23,3 m²), cheminée, deux fenêtres sur le parc.Séjour (24,7 m²), deux fenêtres sur le parc, cheminée en marbre avec poêle à bois.Salon (29,2 m²), parquet, lambris, fenêtres sur le parc, cheminée en marbre à foyer ouvert.Couloir intérieur (16,3 m²) avec deux fenêtres sur cour, escalier généreux.Vestiaire avec WC (4,3 m²).Cuisine / salle à manger (21,3 m²).Séjour secondaire (18,8 m²) avec portes-fenêtres vers l’extérieur.Arrière-cuisine (26,6 m²).Buanderie (10,9 m²).Cave à vin (26,1 m²), aménagée dans les anciennes écuries, carrelée, avec accès direct à la chaufferie (5,9 m²).Premier étagePalier galerie avec balustrade (15 m²).Suite parentale (24,2 m²), double exposition sur parc arrière, cheminée en marbre :Salle d’eau “Monsieur” (11,3 m²) avec douche à l’italienne et WC.Dressing (7,4 m²).Salle de bain “Madame” (24 m²) avec baignoire, WC et lavabo.Suite 1 :Chambre (18,3 m²).Salle de bain attenante (21,4 m²) avec baignoire, douche à l’italienne et WC.Suite 2 :Chambre (22,2 m²) avec placards encastrés, deux fenêtres.Salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et lavabo.Suite 3 :Chambre (22,9 m²), cheminée en marbre, placards encastrés, deux fenêtres sur cour.Salle de bain attenante (8,8 m²) avec baignoire sur pieds, douche à l’italienne, WC et lavabo.La Métairie (Gîte) – 146 m² par niveauRénovation lourde de 2014 à 2018 : tout est neuf (y compris charpente et couverture), seuls les murs et la toiture existants ont été conservés.Chauffage gaz, piano de cuisson gaz.Production d’eau chaude par ordre de priorité :Panneaux solairesRésistance électriqueChaudière gazRez-de-chausséeSuperbe pièce de vie décloisonnée, entourée de parc, ouvrant d’un côté sur une grande terrasse couverte et de l’autre sur la cour.Salon (74 m²), cheminée à foyer ouvert, portes-fenêtres avant et arrière vers terrasse et piscine, très lumineux.Cuisine / salle à manger (74 m²), portes-fenêtres, vestiaire en rez-de-chaussée avec lavabo et WC.Premier étagePalier (14 m²).Suite 1 :Chambre (25,8 m²), deux fenêtres sur parc.Salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et lavabo.Suite 2 :Chambre (25,8 m²), deux fenêtres sur parc.Salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, WC et lavabo.Suite 3 :Chambre (16,9 m²).Salle de bain (13,8 m²) avec baignoire, douche à l’italienne, double lavabo et WC.Chambre 4 (13,6 m²).Chambre 5 (14 m²).Salle d’eau familiale (5,6 m²) avec douche, double lavabo et WC.Dépendances et ExtérieursGrange en L attenante au manoir, 160 m² par niveau, avec zone correspondante à l’étage.Pièce supplémentaire de 120 m².Piscine 11 x 5 m, eau salée, chauffée, couverte par volet roulant, entourée de Pierre de Bourgogne.Jacuzzi 7 personnes (2024).Propriété clôturée.Piscine subtilement intégrée à l’arrière de la métairie avec terrasse.Belle porte d’entrée ouvrant sur la cour.Parc paysager avec arbres matures.Aspects techniquesChaque maison dispose de son assainissement individuel (fosse conforme, contrôle 2025).Puits fonctionnel.Fibre optique raccordée au manoir ; le gîte est alimenté par câble réseau depuis la résidence principale.AccèsEntrée principale Entrée secondaire permettant éventuellement de dissocier le foncier pour un projet de construction future.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7464.00 € et 10099.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/