Maison De 190 M² Habitables, Soit 218 M² De Surface Au Sol + Restaurant De 493 M² : Proche Roseraie

L’HA-LES-ROSES | ENSEMBLE IMMOBILIER D’EXCEPTION DE 711 M² AVEC HABITATION, RESTAURANT ET ESPACES EXTÉRIEURSBRBRUne propriété singulière aux multiples possibilités, conjuguant élégance résidentielle, espaces de réception et infrastructures professionnelles. BRBRSitué à L’Haÿ-les-Roses, cet ensemble immobilier proposé en exclusivité développe une superficie totale annoncée de 711 m², sur une parcelle de 655 m². BRBRCette propriété rare se distingue par sa configuration atypique, associant une maison d’habitation de caractère, un appartement indépendant et un vaste espace commercial actuellement aménagé pour une activité de restauration et de traiteur. BRBRSes volumes généreux, ses terrasses, ses cours préservées des regards et ses équipements professionnels en font un bien particulièrement intéressant pour un projet résidentiel et entrepreneurial. BRBRUNE PARTIE RÉSIDENTIELLE AUX VOLUMES GÉNÉREUXBRBR218 m² de surface au sol, dont 190 m² habitables, répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol. BRBRLa maison propose des espaces de vie confortables, une distribution originale et de belles prestations. BRBRDeuxième étage : une suite sous les toitsBRBRSous une superbe charpente en bois apparente, cet étage accueille :BRBRUne chambre de 24 m² au sol, offrant une atmosphère chaleureuse et intimiste. BRBRUn espace dressing et salle d’eau de 13 m² (dont une douche hydromassante de 5 m²). BRBRDes toilettes indépendantes. BRBRPremier étage : un espace de vie ouvert sur les terrassesBRBRCe niveau constitue l’un des véritables atouts de la propriété. BRBRIl comprend :BRBRUn séjour avec cuisine de 30 m², bénéficiant d’un accès direct aux espaces extérieurs. BRBRUne chambre de 12,50 m². BRBRUn ensemble salle d’eau et dressing de 8 m². BRBRUn exceptionnel espace extérieur prolonge cet étage, avec une terrasse végétalisée de 155 m², agrémentée de deux espaces de détente sous pergolas, ainsi que 120 m² supplémentaires de toiture-terrasse non végétalisée. BRBRUn cadre privilégié pour profiter de moments de convivialité, de détente et de réception en toute intimité. BRBRRez-de-chaussée : confort et indépendanceBRBRUne élégante entrée de 7 m² dessert une chambre parentale de 10 m², accompagnée de sa salle d’eau et de toilettes séparées. BRBRUn appartement indépendant de 55 m²( comprenant 2 chambres), accessible par une entrée privative au rez-de-chaussée et actuellement utilisé comme bureau, complète la partie résidentielle. BRBRSous-sol : des espaces fonctionnelsBRBRLe niveau inférieur accueille :BRBRUne buanderie de 22 m². BRBRUne chaufferie de 12 m². BRBRUne pièce de stockage de 12,50 m². BRBRUN ESPACE COMMERCIAL DE 493 M² DÉDIÉ À LA RESTAURATION ET À L’ÉVÉNEMENTIELBRBRVéritable seconde composante de cet ensemble immobilier, la partie commerciale développe 493 m² et dispose d’une organisation adaptée aux activités de restauration, de réception et de traiteur. BRBRRez-de-chaussée : réception et restaurationBRBRDès l’arrivée, une première cour d’environ 70 m², sans vis-à-vis et équipée d’un carport, permet d’accéder à la propriété et à l’ascenseur. BRBRElle ouvre sur une première salle de réception de 50 m², dotée de baies vitrées donnant sur une seconde cour arrière de 140 m², également préservée des regards. BRBRCe niveau comprend également :BRBRUne salle principale de restauration de 80 m², accessible par un couloir . BRBRUne cuisine professionnelle disposant de deux espaces de plonge. BRBRDeux toilettes indépendantes. BRBRUn accès aux différents espaces de circulation et de service. BRBRLa présence de deux cours privatives constitue un avantage notable pour l’exploitation des lieux et l’accueil de la clientèle. BRBRNiveau inférieur : lounge bar et infrastructures professionnellesBRBRUn escalier conduit à un espace particulièrement intéressant pour les activités de réception et de restauration. BRBRUn lounge bar de 90 m², équipé d’un réfrigérateur de bar et d’une climatisation gainable, offre un cadre adapté à l’organisation de soirées, de réceptions ou d’événements privés. BRBRCe niveau comprend également un véritable pôle technique et professionnel :BRBRUn grand laboratoire dédié à l’activité de traiteur. BRBRCinq chambres froides, dont une chambre froide négative. BRBRDes vestiaires. BRBRDes sanitaires et salles d’eau. BRBRDes espaces d’archives. BRBRUn ascenseur desservant les espaces concernés. BRBRUn système de climatisation. BRBRUne configuration offrant des possibilités d’exploitation variées, grâce à la complémentarité des espaces de restauration, de réception et de préparation professionnelle. BRBRDES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉBRBRLa propriété bénéficie de plusieurs améliorations et équipements :BRBR275 m² de surfaces de toiture-terrasse, dont 155 m² végétalisés et 120 m² non végétalisés. BRBRDeux cours extérieures d’environ 69 m² et 140 m², sans vis-à-vis. BRBRChaudière remplacée en 2025. BRBRCuisine et salle d’eau de l’habitation rénovées en 2024. BRBRMenuiseries en bois avec double vitrage dans la partie résidentielle. BRBRMenuiseries en aluminium avec double vitrage dans la partie commerciale. BRBRClimatisation des espaces professionnels concernés. BRBRAscenseur. BRBRCuisine professionnelle et laboratoire traiteur. BRBRCinq chambres froides, dont une négative. BRBRAppartement avec accès indépendant. BRBRCarport. BRBRUNE OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE AUX PORTES DE PARISBRBRPar son ampleur, la diversité de ses espaces et la complémentarité de ses usages, cet ensemble immobilier se distingue des biens traditionnels. BRBRIl pourra notamment séduire un professionnel de la restauration souhaitant réunir activité et résidence, un investisseur à la recherche d’un actif immobilier atypique ou un porteur de projet désireux de développer une activité associant restauration, réception et événementiel. BRBRUne propriété aux multiples facettes, où les volumes, les extérieurs et les équipements existants ouvrent la voie à de nombreuses perspectives. BRBRUn parking gratuit se trouve à proximité. BRBRIdéalement situé pour développer une activité de restauration / traiteur tout en habitant sur place, le tout à 2 pas de la Roseraie, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique offrant un accès simple aux transports en commun tels que le Métro ligne 14, les Bus [hidden information] et le RER BBRBRPour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite privée, contactez-moi auBR06 79 89 16 98 afin d’étudier ensemble tout le potentiel de cette propriété. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 1 950 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Maxime BIRMELE, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/