Villa De Luxe Avec Piscine à Débordement Et Vue Panoramique à Kotor, Monténégro

In erhöhter Lage von Krimovica,  überzeugt die moderne Villa durch ganztägige Sonne, großzügige Wohnflächen, hochwertige Bauausführung sowie einen beeindruckenden Blick auf auf das Meer und die umliegende Küstenlandschaft.

Auf rund 1.150 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, mehreren Terrassen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Komfort, Privatsphäre und mediterranem Lebensgefühl.

Besondere Highlights sind der bereits ausgebaute Poolbereich, die großzügige Dachterrasse mit ca. 130 m² sowie der unverbaubare Meerblick, der sich nahezu durch das gesamte Objekt zieht.

Die Villa eignet sich ideal als privater Wohnsitz, Ferienimmobilie oder langfristige Investmentanlage an der montenegrinischen Küste.

Highlights auf einen Blick

- ca. 1.150 m² Nutzfläche

- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche

- Infinity-Pool

- großzügige Dachterrasse mit ca. 130 m²

- unverbaubarer Panoramameerblick

- hochwertige Massivbauweise

- mehrere Terrassen & Balkone

- Fußbodenheizung & Zentralheizung

- hochwertige Villeroy & Boch Sanitäranlagen

- dunkler Eichenparkettboden

- Garage für 2 Fahrzeuge

- Liftvorbereitung vorhanden

- ruhige Lage zwischen Budva & Kotor

Raumaufteilung

Untergeschoss

- großzügiger Abstell- / Technikraum

- Garage für 2 große Fahrzeuge

Erdgeschoss

- Wohn- und Essbereich

- Küche

- 2 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- Waschküche

- Garderobenbereich

Obergeschoss

- 4 Schlafzimmer

- 3 Badezimmer

- individuelle Zugänge

- Meerblick aus allen Zimmern

Dachgeschoss

- Wohnbereich

- kleine Küche

- Schlafzimmer mit Badezimmer & Garderobe

- Dachterrasse: ca. 130 m² Fläche

- ideal als Lounge- und Freizeitbereich

- beeindruckender Blick auf die Adria

Ausstattung

Die Villa wurde mit Fokus auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit errichtet.

Bauweise & Technik

- massive Stahlbetonbauweise

- Ytong-Thermoblockbauweise

- hochwertige Wärmedämmung

- professionelle Fassaden- und Abdichtungssysteme

Wohnkomfort

- Zentralheizung mit Wassersystem

- Fußbodenheizung

- geräuschlose Geberit-Leitungen

- hochwertige Granitkeramik

- dunkler Eichenparkettboden

Sanitär & Materialien

- Villeroy & Boch Sanitäranlagen

- moderne Badezimmer

- hochwertige Materialien renommierter Hersteller

Sonstiges

Das Objekt wurde gemäß montenegrinischen Bauvorschriften errichtet. Für sämtliche Bauphasen – von den Erdarbeiten bis hin zu den Endausführungen – liegen entsprechende Nachweise sowie Foto- und Videodokumentationen vor.

Eine Immobilie mit viel Potenzial in einer der attraktivsten Küstenregionen Montenegros.

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in Krimovica, einer ruhigen und gefragten Küstenregion zwischen Budva und Kotor, die besonders für ihr außergewöhnlich angenehmes mediterranes Klima sowie die frische und klare Luft bekannt ist.
Durch das Zusammenspiel von Meeresluft und natürlichen Luftströmungen aus den umliegenden Bergen entsteht hier ein besonderes Mikroklima, das als besonders wohltuend und erholsam empfunden wird. Die Lage verbindet Privatsphäre, Natur und Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die beliebtesten Orte der montenegrinischen Adriaküste.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere bekannte Strände:
-ca. 650 m zum Trsteno Beach
-ca. 1,5 km zum Ploče Beach
-ca. 2,5 km zum Jaz Beach
Das Zentrum von Budva ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch die historische Altstadt von Kotor sowie der Tivat Airport liegen nur etwa 15 Minuten entfernt.