Grèce Saint Emilianos, Superbe Villa De 932m2 Sur Un Terrain De 2580m2 En Exclusivité À Vendre

Code de propriété : 1-100 - Villa À VENDRE à Kranidi Agios Aimilianos pour 10.000.000€ d’exclusivité. Cette villa meublée de 932 m² se compose de 3 niveaux et comprend 7 chambres, 4 salons, 3 cuisines, 6 salles de bains et 2 WC. La propriété dispose également d’un système de chauffage : chauffage autonome - sol au mazout, marbre et carrelage, vue sur la mer, cadres de fenêtres : aluminium - coulissant, porte blindée, ascenseur, accessible aux personnes handicapées, place de parking, un débarras de 400 m², jardin, cheminée, piscine, climatisation, système d’alarme, appareils électroménagers, auvent, moustiquaire, fenêtres à double vitrage, chauffe-eau solaire, barbecue, salle de jeux, antenne satellite, électricité hors pointe tarifs pendant la nuit, espace ouvert, escalier intérieur, balcon : 100 m² Le bâtiment a été construit en 1994 et rénové en 2018 Superficie du terrain : 2580 m². Classe énergétique du bâtiment : 10 mètres de la mer, 5 000 mètres du centre-ville, 2 000 mètres, distance du village le plus proche : 2 000 mètres, distance de l’aéroport le plus proche : 187 000 mètres. La propriété est située sur un terrain de 2 580 mètres carrés avec un ratio construction/parcelle de 4 % dans les limites du plan de la ville — dans la zone résidentielle/bâtie de BODOSAKI — elle a un coefficient de couverture résiduel d’environ 477 mètres carrés. L’établissement est entouré par les rues de la 1re avenue Athanasiadis Bosdaki (12 mètres de large), de la 17e rue N. Andrikides (10 mètres de large) et d’une rue piétonne qui relie verticalement les deux rues. Le quatrième côté est adjacent à une propriété similaire. En périmètre, l’ensemble du terrain est clôturé par de hauts piliers en pierre et possède des entrées depuis les trois rues qui l’entourent. L’établissement offre une vue sur le golfe Argo-Saronique et offre une vue sur Spetses, Spetsopoula, Hydra et Dokos. La résidence a été érigée en vertu du permis de construire 134/1994 et a été achevée dans son état actuel en juin 2018. Sa description est une résidence de deux étages avec un sous-sol d’une superficie totale de 532,98
mètres carrés comme le montre le permis de construire en dehors de l’espace souterrain qui occupe 400 mètres carrés (soit un total de 932 38 mètres carrés). La zone souterraine en raison de la
Un terrain en pente est situé au rez-de-chaussée en face de la piscine. Outre le sous-sol surclôturé, il y a un garage en sous-sol avec 6 places de parking et des espaces auxiliaires (entrepôts) autour des parois visibles de la piscine. Dans la même zone se trouvent la piscine et les mécanismes de dessalement. L’entrée du garage est plate avec la 1ère avenue Athanasiadis Bosdaki. En montant du garage au rez-de-chaussée de la piscine, il y a un
escalier menant au rez-de-chaussée de la résidence où les espaces suivants sont disponibles :
• Salon-salle à manger décloisonné
• Appartement de la chambre principale avec cheminée, WC et dressing séparé avec jacuzzi
• cuisine entièrement équipée
• Suite de cuisine équipée de machines à laver, de sèche-linge, de planches à repasser, de réfrigérateurs supplémentaires, de bureaux et de placards.
• Chambre de service avec ses propres toilettes et armoire encastrée
• Trois toilettes pour les invités et la piscine.
• Deux espaces de rangement, de petites pièces.
• Une salle des machines séparée dans laquelle se trouvent toutes les machines de la villa.
• Une petite pièce avec les panneaux électriques.
• Une petite salle des machines dans laquelle se trouvent les panneaux et les machines responsables du fonctionnement des ascenseurs, qui part de ce niveau jusqu’au deuxième étage (3 arrêts).
• Armoires encastrées dans les couloirs de l’étage. À l’extérieur de ce niveau, il y a :
• La piscine mesure 8 mètres de large x 17 mètres de long.
• Court de tennis de 30 mètres de longueur x 15 mètres de largeur.
• Deux pièces de rangement auxiliaires pour la piscine et le jardin.
• Un kiosque près de la piscine avec un toit en tuiles 3 x 3.
• Barbecue couvert (toit en tuiles) avec un four et sa propre kitchenette ainsi qu’une table en marbre pour 12 personnes.
• Jardins avec de grandes plantes vivaces très chères (11 grands pins, palmiers, cycas, humilis, cedrus, saules, saules pleureurs, Ficus nitida).
• Équipement de la piscine : pergola pliante avec une table pour 10 personnes, un ensemble de chaises longues et de tables basses.
• Pergola avec parasol, basée sur six colonnes de pierre entre la piscine et la maison.
• Chambre de service supplémentaire entre l’escalier, le rez-de-chaussée et le premier étage.
Description du 1er étage :
• Appartement - maison d’hôtes d’une chambre avec placards intégrés, WC, salon avec cheminée.
• Cuisine.
• Salle à manger pour un usage quotidien
• Salon avec cheminée.
• Salon - Salle à manger.
• Salle de bureau -SALLE À MANGER.
• WC pour invités
• Salle de garde-robe.
• Ascenseur
• Vérandas couvertes tout au long du sol.
• Au même étage se trouve un 2ème appartement avec cuisine, salon avec cheminée, WC et possibilité d’isolation du reste de la pièce.
Description du 2e étage :
• Appartement principal : chambre, dressing, WC
• Chambre avec WC
• Chambre avec WC et dressing
• Deux chambres à coucher : salon, WC indépendants de ceux qui ne communiquent qu’avec le premier étage par un escalier.
• Salons extérieurs à l’exception des vérandas.
• Vérandas couvertes et extérieures

• Escalier du garage au deuxième étage.
• Deuxième escalier du premier au deuxième étage.

Description du tunnel, de la jetée et du bâtiment en pierre :
À côté du court de tennis, il y a un escalier en pierre menant à un tunnel sous la surface de la route et sortant d’une jetée maritime d’environ 300 mètres carrés où au moins trois bateaux peuvent être amarrés. La jetée est pavée et dispose de cales pour bateaux, d’électricité, d’eau et de commodités téléphoniques.
Sur la jetée se trouve également un studio en pierre d’environ 50 mètres carrés :
• Deux pièces (chambre à coucher-salon avec cheminée)
• Cuisine intégrée
• TOILETTES
• Canapés en pierre.
Le studio est entièrement meublé et décoré.
Le long de la jetée et du bâtiment en pierre, vous trouverez un jardin avec des plantes et une terrasse.
La villa peut être livrée avec tous ses équipements existants pour la vie directe (meubles, tapis, équipements ménagers).
Nous sommes à votre disposition pour toute précision.