Villa Exceptionnelle Avec Jardin Dans Un Paysage Naturel Près De Cracovie

Willa Balice | Résidence haut de gamme moderne près de CracovieUn domaine de luxe de 425,44 m², parfaitement situé à Balice, en bordure directe de la forêt. La propriété est située dans une communauté privée fermée d’élite composée de seulement 3 villas, entourée exclusivement de logements unifamiliaux modernes (zonés 21MN). Le design se distingue par sa structure minimaliste et contemporaine, ses hauteurs de plafond supérieures aux normes et ses vastes vitrages. Disposition fonctionnelle du plan d’étage : 1. Dernier étage (zone privée — 144,28 m²) : Suite principale : une chambre spacieuse (20,63 m²) dotée d’un dressing dédié (7,28 m²) et d’une salle de bains privative (16,63 m²). Espace supplémentaire : 3 chambres bien aménagées, une chambre d’amis, 2 salles de bains séparées et 3 dressings.2. Rez-de-chaussée (zone de vie et de bien-être — 145,93 m²) : salon et salle à manger : un vaste espace décloisonné de 39,58 m². Aménagement de la cuisine : un design unique à double concept comprenant une cuisine principale propre (12,77 m²) et une cuisine secondaire de restauration/préparation (4,37 m²). Wellness & Work : une salle de fitness privée (25,16 m²) et un bureau/bureau confortable (10,12 m²). Caractéristiques supplémentaires : Vestibule, dressing, foyer, salle de bains, salle d’eau et buanderie.3. Sous-sol (zone technique et garage — 135,23 m²) : Garage : intégré à la structure du bâtiment, un spacieux garage pour trois voitures (71,50 m²) .Utilité en coulisses : poussette/débarras (39,45 m²), 2 pièces techniques, hall d’entrée et chaufferie.Accès par ascenseur : La résidence dispose d’une cage d’ascenseur monolithique en béton armé, entièrement préparée pour l’installation d’un ascenseur reliant les trois étages. Finition standard et technique Spécifications : Construction : dalle de fondation en béton armé (40 cm), murs de sous-sol construits avec des matériaux imperméables béton. Hors sol : murs en briques céramiques porothermes renforcés par un isolant en polystyrène graphite. Façade et toit : revêtement extérieur haut de gamme en bois d’Okoumé exotique (provenant d’Afrique de l’Ouest). Tuiles en céramique associées à une tôle plate à joint debout Lindab FAP anthracite (garantie du fabricant de 50 ans). Menuiserie : systèmes de fenêtres en aluminium économes en énergie d’Aliplast Genesis/Ultraglide (utilisant la technologie de montage à chaud des deux côtés) et porte d’entrée principale Aliplast Genesis I+. Porte de garage : porte sectionnelle Wiśniowski UniTherm isolée (panneaux de 60 mm d’épaisseur, commande Spark). Technologies intelligentes et économes en énergie : Chauffage : pompe à chaleur écologique Hisense Hi-Therma (16 kW), réservoir d’eau chaude de 300 litres et chauffage par le sol complet à tous les niveaux.Ventilation : ventilation mécanique avancée (recirculation) alimentée par une unité Thesslagreen AP Home 800 V avec une efficacité exceptionnelle de récupération de chaleur de 95 %. Préinstallé pour les unités de climatisation. Mobilité électrique et énergie solaire : circuit de recharge dédié aux véhicules électriques dans le garage (3 x 16 A), précâblé pour une boîte murale et des panneaux solaires (prêt pour le photovoltaïque). Infrastructure intelligente : précâblé pour un système domotique intelligent, fenêtres de toit Fakro à commande électrique, câblage pour le système d’alarme de sécurité, surveillance par vidéosurveillance et automatisation externe blinds/curtains.Key Distances et connectivité : Nature : Le dernier terrain dans une impasse juste à côté de la forêt, bordel bordant le parc paysager de Tenczyński, fournissant de l’air frais loin du smog urbain. Ville de Cracovie Centre : à seulement 12 minutes en voiture. Aéroport de Cracovie-Balice : à 5 minutes en voiture (idéal pour les voyageurs fréquents) .Logistique : Accès immédiat et facile à l’autoroute A4.