$866,640
Villa Rénovée à Flanc De Colline Avec Vues Spectaculaires Sur La Baie De Kotor
- 6 Chambres
- 4 SdB
- 3,219 Sqft
- 5,985 Sqft lot
-
40
Vues des 30 derniers jours
- 31
À propos de la propriété
La description a été traduite automatiquement.
La description est affichée dans la langue d'origine.
Située sur une colline paisible surplombant la baie de Kotor, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette villa magnifiquement rénovée offre une vue panoramique inoubliable et une immersion totale dans la nature. Entouré de châtaigniers, d’oliveraies et d’arbres fruitiers, l’établissement allie intimité, tranquillité et style de vie méditerranéen, le tout à quelques pas de la mer.
La
La
Located on a peaceful hillside above the UNESCO-protected Bay of Kotor, this beautifully renovated villa offers an unforgettable panoramic view and complete immersion in nature. Surrounded by chestnut woods, olive groves, and fruit trees, the property combines privacy, tranquility, and the Mediterranean lifestyle — all within walking distance of the sea.
The villa features approx. 299 sqm
The villa features approx. 299 sqm
Située sur une colline paisible surplombant la baie de Kotor, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette villa magnifiquement rénovée offre une vue panoramique inoubliable et une immersion totale dans la nature. Entouré de châtaigniers, d’oliveraies et d’arbres fruitiers, l’établissement allie intimité, tranquillité et style de vie méditerranéen, le tout à quelques pas de la mer.
La villa dispose d’environ 299 m² de surface habitable sur trois niveaux, chacun avec sa propre entrée privée et sa terrasse. Cette disposition flexible rend la propriété idéale à la fois comme résidence familiale et comme opportunité de location de boutique.
Une rénovation complète a été réalisée à l’aide de matériaux respectueux de l’environnement, notamment une nouvelle façade, des systèmes d’eau et d’égouts améliorés, des intérieurs en plâtre écologique, de nouveaux câbles électriques, un chauffage par le sol au premier étage, des fenêtres en aluminium et un réservoir d’eau dédié avec pompe.
La terrasse supérieure comprend une charmante maison de jardin avec un câblage préinstallé pour un sauna, ainsi qu’un espace barbecue, tous situés de manière à profiter d’une vue imprenable sur la baie.
Disposition de la propriété
Premier étage — 75 m²
• Nouvelle cuisine et salon spacieux
• Couloir
• Chambre
• Salle de douche
• Buanderie
• Grande terrasse d’environ 70 m²
Deuxième étage — 108 m²
• Hall d’entrée
• Cuisine ouverte
• Salon lumineux avec accès à une grande terrasse
• 2 chambres
• Salle de bain avec douche
• Toilettes pour invités
• Deux terrasses (13 m² et 108 m²)
Troisième étage — 113 m² (studio loft inachevé)
• Espace ouvert prêt pour l’achèvement final de l’intérieur
• Installation d’électricité, de ventilation, d’alimentation en eau et de nouvelles fenêtres
• Un balcon avec une vue panoramique extraordinaire sur la baie de Kotor
La propriété se trouve sur un terrain de 556 m² avec un grand sous-sol souterrain offrant un stockage supplémentaire ou un potentiel de conversion.
La villa est proposée avec deux options d’achat :
Propriété entière, ou
Seul l’appartement du deuxième étage entièrement rénové.
Un terrain adjacent peut également être acquis, permettant la construction d’une piscine à débordement surplombant Perast et la baie.
La villa dispose d’environ 299 m² de surface habitable sur trois niveaux, chacun avec sa propre entrée privée et sa terrasse. Cette disposition flexible rend la propriété idéale à la fois comme résidence familiale et comme opportunité de location de boutique.
Une rénovation complète a été réalisée à l’aide de matériaux respectueux de l’environnement, notamment une nouvelle façade, des systèmes d’eau et d’égouts améliorés, des intérieurs en plâtre écologique, de nouveaux câbles électriques, un chauffage par le sol au premier étage, des fenêtres en aluminium et un réservoir d’eau dédié avec pompe.
La terrasse supérieure comprend une charmante maison de jardin avec un câblage préinstallé pour un sauna, ainsi qu’un espace barbecue, tous situés de manière à profiter d’une vue imprenable sur la baie.
Disposition de la propriété
Premier étage — 75 m²
• Nouvelle cuisine et salon spacieux
• Couloir
• Chambre
• Salle de douche
• Buanderie
• Grande terrasse d’environ 70 m²
Deuxième étage — 108 m²
• Hall d’entrée
• Cuisine ouverte
• Salon lumineux avec accès à une grande terrasse
• 2 chambres
• Salle de bain avec douche
• Toilettes pour invités
• Deux terrasses (13 m² et 108 m²)
Troisième étage — 113 m² (studio loft inachevé)
• Espace ouvert prêt pour l’achèvement final de l’intérieur
• Installation d’électricité, de ventilation, d’alimentation en eau et de nouvelles fenêtres
• Un balcon avec une vue panoramique extraordinaire sur la baie de Kotor
La propriété se trouve sur un terrain de 556 m² avec un grand sous-sol souterrain offrant un stockage supplémentaire ou un potentiel de conversion.
La villa est proposée avec deux options d’achat :
Propriété entière, ou
Seul l’appartement du deuxième étage entièrement rénové.
Un terrain adjacent peut également être acquis, permettant la construction d’une piscine à débordement surplombant Perast et la baie.
Located on a peaceful hillside above the UNESCO-protected Bay of Kotor, this beautifully renovated villa offers an unforgettable panoramic view and complete immersion in nature. Surrounded by chestnut woods, olive groves, and fruit trees, the property combines privacy, tranquility, and the Mediterranean lifestyle — all within walking distance of the sea.
The villa features approx. 299 sqm of living space across three levels, each with its own private entrance and terrace. This flexible layout makes the property ideal both as a family residence and as a boutique rental opportunity.
A comprehensive renovation has been carried out using environmentally friendly materials, including a new facade, upgraded water and sewage systems, eco-plaster interiors, new power cables, underfloor heating on the first floor, aluminum windows, and a dedicated water reservoir with pump.
The upper terrace includes a charming garden house with pre-installed wiring for a sauna, as well as a barbecue area — all positioned to enjoy sweeping views of the bay.
Property Layout
First Floor – 75 sqm
• Spacious new kitchen and living room
• Hallway
• Bedroom
• Shower room
• Utility room
• Large terrace of approx. 70 sqm
Second Floor – 108 sqm
• Entrance hall
• Open kitchen
• Bright living room with access to a large terrace
• 2 bedrooms
• Bathroom with shower
• Guest toilet
• Two terraces (13 sqm and 108 sqm)
Third Floor – 113 sqm (unfinished loft studio)
• Open-plan space ready for final interior completion
• Installed electricity, ventilation, water supply, and new windows
• Balcony with an extraordinary panoramic view of Kotor Bay
The property sits on a 556 sqm plot with a large underground basement offering additional storage or conversion potential.
The villa is offered with two purchasing options:
Entire property, or
Only the fully renovated second-floor apartment.
An adjacent plot can also be acquired, allowing for the construction of an infinity pool overlooking Perast and the bay.
The villa features approx. 299 sqm of living space across three levels, each with its own private entrance and terrace. This flexible layout makes the property ideal both as a family residence and as a boutique rental opportunity.
A comprehensive renovation has been carried out using environmentally friendly materials, including a new facade, upgraded water and sewage systems, eco-plaster interiors, new power cables, underfloor heating on the first floor, aluminum windows, and a dedicated water reservoir with pump.
The upper terrace includes a charming garden house with pre-installed wiring for a sauna, as well as a barbecue area — all positioned to enjoy sweeping views of the bay.
Property Layout
First Floor – 75 sqm
• Spacious new kitchen and living room
• Hallway
• Bedroom
• Shower room
• Utility room
• Large terrace of approx. 70 sqm
Second Floor – 108 sqm
• Entrance hall
• Open kitchen
• Bright living room with access to a large terrace
• 2 bedrooms
• Bathroom with shower
• Guest toilet
• Two terraces (13 sqm and 108 sqm)
Third Floor – 113 sqm (unfinished loft studio)
• Open-plan space ready for final interior completion
• Installed electricity, ventilation, water supply, and new windows
• Balcony with an extraordinary panoramic view of Kotor Bay
The property sits on a 556 sqm plot with a large underground basement offering additional storage or conversion potential.
The villa is offered with two purchasing options:
Entire property, or
Only the fully renovated second-floor apartment.
An adjacent plot can also be acquired, allowing for the construction of an infinity pool overlooking Perast and the bay.
-
Type de propriété
Villa
-
Étages
3
-
Prix/pied²
$269
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la mer
- Plage
- Vue sur la montagne
- Côtières
- Vue sur la mer
- Au bord de l’eau
- Bord de Mer
- Colline
- Immobilier d’investissement
- Rénové
Intérieur
- Bureau
- Climatisation
- Îlot de cuisine
- Cuisine ouverte
- Bibliothèque
Outdoor
Explorez le secteur
Kostanjica, Montenegro, Herceg Novi, Monténégro
Voir sur Google Maps
Prix par sqft
Faible
Élevé
Inscrit il y a 1 an
Vous vous êtes renseigné sur ce bien
L'agent vous contactera bientôt par
Publié par
42
Annonces
2025
Inscrit
Réserver une visite avec global@cmmestate.com
Choisissez une date et si vous souhaitez une visite virtuelle ou en personne avec l’agent.
Date préférée
Type de visite
CMM Investment Consulting Group is Montenegro’s full-cycle real estate leader — a developer and brokerage in one. S
CMM Investment Consulting Group is Montenegro’s full-cycle real estate leader — a developer and brokerage in one. Since 2007, we have taken projects from concept to completion on the Adriatic coast, and taken care of our clients long after the purchase: legal support, residency guidance, furnishing, property management and rental services.
We continuously apply advanced standards in real estate and investments. With years of experience, proven project management systems, and a full range of services, we create high-potential projects that optimize resources and manage risks, delivering stable returns and long-term value for our partners.
At CMM Investment Consulting Group, we prioritize a deep understanding of our clients’ needs and preferences, ensuring a seamless investment experience. Today, our primary focus is on developing innovative real estate projects that will redefine modern living in Montenegro. By actively involving our clients at every stage, we create trust, security, and long-term value.
With many years of expertise, our commitment to excellence and innovation sets us apart as a leading investment consulting firm in Montenegro.
In August 2024, CMM Investment Consulting Group entered into an alliance with Chestertons Global, a growing international network of leading real estate companies. Chestertons Global is part of the globally recognised Chestertons brand, which was established in the United Kingdom in 1805. Through this collaboration, our company will seize the opportunity to expand its services in real estate sales, rentals, and investments to the global market, leveraging the network and resources of Chestertons Global.
The alliance with Chestertons Global confirms CMM Investment Consulting Group’s position as one of the leading companies in the real estate market of Montenegro. In addition to winning the award for Best Real Estate Company of 2024, our company is also proud to have received numerous regional and international awards, among which the European Property Award stands out. This prestigious award, presented in London, is considered the most prestigious recognition in the real estate industry in Europe.
In addition to our core business, CMM Investment Consulting Group,as a part of CMM Corporation, is also associated with other specialized brands:
WebeDrain – At WebeDrain, we specialize in the production of linear drains while continuously expanding our range of bathroom equipment. Our shower drain collection features a wide variety of models, designed both technically and aesthetically to meet the highest market demands.
Bettoserb – A company focused on bathroom and sanitary equipment. Our products feature innovative, high-tech solutions crafted with advanced technologies and high-quality European materials. Designed to embody modern style and technological excellence, Bettoserb sets new standards in the industry
Why invest with CMM Investment Consulting Group in real estate in Montenegro?
Over the years, CMM Investment Consulting Group has shaped Montenegro’s real estate market, building a legacy of trust, excellence, and extraordinary and unique service. Our team of experts and specialists is dedicated to guiding you through every step of your investment journey, ensuring a seamless and rewarding experience.
When you invest with CMM, your journey doesn’t end at purchase—it’s just the beginning. We provide comprehensive real estate solutions, including property maintenance, rental management, and furnishing and interior design. Our goal is to maximize your property’s value and rental returns, ensuring it meets the highest standards of comfort and profitability.
When you choose to invest with CMM Investment Consulting Group, your journey is just the beginning. We offer a range of comprehensive services, including thorough property maintenance, efficient rental management, and personalized interior design, ensuring that your property not only meets the highest standards but is also optimized for maximum rental returns.
Comprehensive Real Estate & Investment Services by CMM
At CMM Investment Consulting Group, we offer a full spectrum of premium services designed to make your investment journey effortless and profitable:
– Property sale and purchase of excellent real estate in Montenegro
– Investment consulting
– Property rental and management services
– Legal services (relocation, immigration, company registration, residence permits, etc.)
– Interior Design and Furnishing Services
– VIP Club
– Smart Home Solutions
– Car and yacht rental services
Whether you’re looking to buy, invest, or develop, CMM is your trusted partner in Montenegro’s real estate market.
We continuously apply advanced standards in real estate and investments. With years of experience, proven project management systems, and a full range of services, we create high-potential projects that optimize resources and manage risks, delivering stable returns and long-term value for our partners.
At CMM Investment Consulting Group, we prioritize a deep understanding of our clients’ needs and preferences, ensuring a seamless investment experience. Today, our primary focus is on developing innovative real estate projects that will redefine modern living in Montenegro. By actively involving our clients at every stage, we create trust, security, and long-term value.
With many years of expertise, our commitment to excellence and innovation sets us apart as a leading investment consulting firm in Montenegro.
In August 2024, CMM Investment Consulting Group entered into an alliance with Chestertons Global, a growing international network of leading real estate companies. Chestertons Global is part of the globally recognised Chestertons brand, which was established in the United Kingdom in 1805. Through this collaboration, our company will seize the opportunity to expand its services in real estate sales, rentals, and investments to the global market, leveraging the network and resources of Chestertons Global.
The alliance with Chestertons Global confirms CMM Investment Consulting Group’s position as one of the leading companies in the real estate market of Montenegro. In addition to winning the award for Best Real Estate Company of 2024, our company is also proud to have received numerous regional and international awards, among which the European Property Award stands out. This prestigious award, presented in London, is considered the most prestigious recognition in the real estate industry in Europe.
In addition to our core business, CMM Investment Consulting Group,as a part of CMM Corporation, is also associated with other specialized brands:
WebeDrain – At WebeDrain, we specialize in the production of linear drains while continuously expanding our range of bathroom equipment. Our shower drain collection features a wide variety of models, designed both technically and aesthetically to meet the highest market demands.
Bettoserb – A company focused on bathroom and sanitary equipment. Our products feature innovative, high-tech solutions crafted with advanced technologies and high-quality European materials. Designed to embody modern style and technological excellence, Bettoserb sets new standards in the industry
Why invest with CMM Investment Consulting Group in real estate in Montenegro?
Over the years, CMM Investment Consulting Group has shaped Montenegro’s real estate market, building a legacy of trust, excellence, and extraordinary and unique service. Our team of experts and specialists is dedicated to guiding you through every step of your investment journey, ensuring a seamless and rewarding experience.
When you invest with CMM, your journey doesn’t end at purchase—it’s just the beginning. We provide comprehensive real estate solutions, including property maintenance, rental management, and furnishing and interior design. Our goal is to maximize your property’s value and rental returns, ensuring it meets the highest standards of comfort and profitability.
When you choose to invest with CMM Investment Consulting Group, your journey is just the beginning. We offer a range of comprehensive services, including thorough property maintenance, efficient rental management, and personalized interior design, ensuring that your property not only meets the highest standards but is also optimized for maximum rental returns.
Comprehensive Real Estate & Investment Services by CMM
At CMM Investment Consulting Group, we offer a full spectrum of premium services designed to make your investment journey effortless and profitable:
– Property sale and purchase of excellent real estate in Montenegro
– Investment consulting
– Property rental and management services
– Legal services (relocation, immigration, company registration, residence permits, etc.)
– Interior Design and Furnishing Services
– VIP Club
– Smart Home Solutions
– Car and yacht rental services
Whether you’re looking to buy, invest, or develop, CMM is your trusted partner in Montenegro’s real estate market.
Première mise en ligne
Nov 21, 2025
Propriétés similaires à proximité
Nouvelles annonces à Kostanjica
Explorez plus de biens à vendre
Kostanjica, Monténégro types de propriétés
Kostanjica, Monténégro Recherches populaires
- Vue panoramique / panoramique propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Vue sur la mer propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Vue sur la mer propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Vue sur la montagne propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Cheminée à Kostanjica, Monténégro
- Bord de Mer propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Immobilier d’investissement propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Côtières propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Plage privée à Kostanjica, Monténégro
- Rénové propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Cuisine ouverte à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Cuisine extérieure à Kostanjica, Monténégro
- Lotissement sécurisé propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Terrain de tennis à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Bibliothèque à Kostanjica, Monténégro
- Plage propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Sauna à Kostanjica, Monténégro
- Vie privée propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Bureau à Kostanjica, Monténégro
- Moderne propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Constructions neuves propriétés à Kostanjica, Monténégro
- Propriétés avec Hammam à Kostanjica, Monténégro
- Colline propriétés à Kostanjica, Monténégro
Guides et histoires connexes
La confiance des plus grands courtiers du monde
Les agents des propriétés les plus exceptionnelles du monde publient sur JamesEdition.
- Des annonces de Sotheby's, Christie's, BARNES et Engel & Völkers
- Chaque annonce est vérifiée avant sa mise en ligne
- Contactez directement des agents vérifiés
En continuant, vous acceptez nos Conditions et notre Politique de confidentialité.