En Pleine Propriété | 4 Chambres | 1 000 M² | Vue Sur L'océan | Potentiel De Retour Sur Investissement De 18 %

La VILLA EN PLEINE PROPRIÉTÉ à Uluwatu n’est pas simplement rare. Il est, pour la plupart des acheteurs, impossible à obtenir.

La péninsule de Bukit fonctionne presque entièrement sur la base d’un bail, soit des durées de 25 à 30 ans qui s’amortissent à compter du jour de leur signature. Les quelques titres en pleine propriété qui existent ici atteignent rarement le marché libre et, lorsqu’ils le font, ils ne restent pas longtemps.

Cette villa est l’une d’entre elles - propriété à 100 %

Située sur un terrain en pleine propriété de 1 000 mètres carrés à Pecatu, la même adresse au sommet d’une falaise qu’Alila Villas Uluwatu et Karma Kandara, cette résidence contemporaine de quatre chambres offre une vue imprenable sur l’océan et la plage depuis sa position élevée au-dessus de l’océan Indien. Le bâtiment s’étend sur 575 mètres carrés sur deux niveaux : quatre chambres dont une suite principale avec balcon face à l’océan, cinq salles de bains, une piscine privée de 10 × 20 mètres et un espace de vie ouvert et fermé parfaitement connecté qui se déplace entre le jardin, la piscine et la mer sans interruption.
La villa fait l’objet d’une gestion locative de courte durée active depuis la mi-2023 et génère actuellement 100 000 dollars nets par an pour son propriétaire — des revenus vérifiés sur deux années complètes d’exploitation continue, et non une prévision. Le taux d’occupation a atteint 94 % pendant les mois de pointe. L’actif est rentabilisé pendant que vous le détenez.
C’est également à ce chiffre que le dossier d’investissement devient exceptionnel.
La propriété n’a jamais été positionnée au niveau que justifient sa situation et son échelle. Le segment des locations de luxe à court terme d’Uluwatu coûte régulièrement entre 1 800 et 2 500 dollars par nuit pour des villas privées comparables. La Villa Legko possède l’architecture, la superficie et l’orientation océanique nécessaires pour concourir directement à ce niveau. Ce qu’il n’a pas encore obtenu, c’est la distribution nécessaire pour atteindre ce public : placement sur Airbnb Luxe, chaînes cinq étoiles sur [informations cachées] et plateformes spécialisées telles que Mr & Mrs Smith ou The Luxe Nomad. Les prévisions de la société de gestion pour l’établissement dans le cadre d’une stratégie de luxe repositionnée sont de 200 000 dollars nets par an, soit le double de la performance actuelle, réalisable avec un investissement modeste dans la photographie et une couche d’expérience client, aucun changement structurel n’étant requis.

À 1 100 000 dollars américains pour un titre de pleine propriété, les chiffres sont simples. Le rendement net actuel est légèrement inférieur à 10 % sur un actif en pleine propriété situé dans l’une des destinations les plus visitées au monde. Le chemin vers un rendement de 18 % est documenté, exécutable et ne dépend pas des conditions du marché, mais uniquement du marketing.

C’est la combinaison que les investisseurs de Bali recherchent depuis des années et ne trouvent presque jamais : un titre de propriété en pleine propriété dans une adresse haut de gamme, une source de revenus prouvée et une hausse claire et non évaluée. Le terrain à lui seul, à cet endroit, avec cette tenure, justifie l’acquisition. Tout ce qui est au-dessus est un retour.

Points forts de la propriété
Propriété en pleine propriété — titre Hak Milik. Terrain de 1 000 m², bâtiment 575 m². Quatre chambres, cinq salles de bains. Piscine privée de 10 × 20 m. Suite principale avec balcon avec vue sur l’océan. Deux niveaux. Salon ouvert et fermé. Entièrement meublé. Internet par fibre optique, climatisation partout, alimentation 11 000 W, eau PAM. Garage privé et poste de sécurité.

Lieu
Pecatu, Kuta Selatan, Badung — Uluwatu, Bali. 10 minutes de la plage de Padang Padang. 12 minutes de la plage de Bingin. 15 minutes du temple d’Uluwatu. 8 minutes des cafés et restaurants. 20 minutes du parcours de golf de New Kuta.

Revenu net actuel : 100 000 USD/an — vérifié de 2023 à 2025

Bénéfice net prévu dans le cadre du repositionnement du secteur de luxe : 200 000 USD/an - vérifié par la société de gestion locale

Rendement net actuel : ~ 9 % en pleine propriété
Rendement prévu : ~ 18 % en pleine propriété