$596,534
Vente Maison/Villa 5 Pièces
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 2,132 Sqft
- 7,438 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 30
À propos de la propriété
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iad France - Virginie Watelet vous propose: En exclusivité, Villa familiale avec T2 indépendant loué, jardin et piscine – Secteur résidentiel Fontcaude à Juvignac
Dans un environnement calme et recherché de Juvignac, à seulement 15 minutes de Montpellier et proche des commodités, cette propriété allie confort, espace et rentabilité locative.
Au sein d’une impasse, édifiée sur un terrain clos
Dans un environnement calme et recherché de Juvignac, à seulement 15 minutes de Montpellier et proche des commodités, cette propriété allie confort, espace et rentabilité locative.
Au sein d’une impasse, édifiée sur un terrain clos
iad France - Virginie Watelet presents: Exclusively, a family villa with an independent rented T2 apartment, garden, and pool – Residential area Fontcaude in Juvignac
In a quiet and sought-after area of Juvignac, just 15 minutes from Montpellier and close to amenities, this property combines comfort, space, and rental income.
Located at the end of a cul-de-sac, built on a fenced
In a quiet and sought-after area of Juvignac, just 15 minutes from Montpellier and close to amenities, this property combines comfort, space, and rental income.
Located at the end of a cul-de-sac, built on a fenced
iad France - Virginie Watelet vous propose: En exclusivité, Villa familiale avec T2 indépendant loué, jardin et piscine – Secteur résidentiel Fontcaude à Juvignac
Dans un environnement calme et recherché de Juvignac, à seulement 15 minutes de Montpellier et proche des commodités, cette propriété allie confort, espace et rentabilité locative.
Au sein d’une impasse, édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 691 m² avec piscine, la maison principale développe 198 m ² habitables.
Elle se compose en RDC, d’un salon/séjour lumineux de 70 m 2 avec cheminée, attenant à une cuisine de 22 m 2 équipée avec îlot central et une buanderie de 8 m 2. Un espace nuit avec une chambre de 11 m 2 et une salle d’eau de 8 m 2 complètent le RDC, donnant une totale autonomie de plain-pied.
Les baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses, idéales pour profiter du climat méditerranéen.
A l’étage, l’espace nuit se développe en une vaste chambre de 23 m 2 (possibilité de la scinder en 2 espaces), une chambre de 11 m 2, une salle de bains et des commodités indépendantes.
Un atout rare : un T2 indépendant loué :
La propriété comprend un appartement T2 indépendant de 36 m ², avec entrée séparée et terrasse privative, actuellement meublé et loué avec bail en cours. Ce logement garantit un revenu locatif immédiat, parfait pour sécuriser un investissement tout en conservant la jouissance de la maison principale. Loyer mensuel : 650 euros + 70 euros de charges. Bail d’un an en date du 1/5/2025.
Extérieurs & prestations :
Le jardin paysager accueille une piscine sécurisée, et des terrasses ombragées.
Prestations de qualité : climatisation réversible, chaudière au gaz naturel, volets roulants, double vitrage, fibre optique.
Localisation :
Juvignac offre un cadre de vie idéal avec ses commerces de proximité (à 7 min), écoles, tramway ligne 3 ( à 5 min en voiture), infrastructure sportive (golf de Fontcaude) ainsi qu’un accès rapide à l’A75 et à Montpellier.
Une villa polyvalente, parfaite pour une famille en quête de confort et d’espace, tout en offrant un rendement locatif assuré.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet Immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Dans un environnement calme et recherché de Juvignac, à seulement 15 minutes de Montpellier et proche des commodités, cette propriété allie confort, espace et rentabilité locative.
Au sein d’une impasse, édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 691 m² avec piscine, la maison principale développe 198 m ² habitables.
Elle se compose en RDC, d’un salon/séjour lumineux de 70 m 2 avec cheminée, attenant à une cuisine de 22 m 2 équipée avec îlot central et une buanderie de 8 m 2. Un espace nuit avec une chambre de 11 m 2 et une salle d’eau de 8 m 2 complètent le RDC, donnant une totale autonomie de plain-pied.
Les baies vitrées s’ouvrent sur les terrasses, idéales pour profiter du climat méditerranéen.
A l’étage, l’espace nuit se développe en une vaste chambre de 23 m 2 (possibilité de la scinder en 2 espaces), une chambre de 11 m 2, une salle de bains et des commodités indépendantes.
Un atout rare : un T2 indépendant loué :
La propriété comprend un appartement T2 indépendant de 36 m ², avec entrée séparée et terrasse privative, actuellement meublé et loué avec bail en cours. Ce logement garantit un revenu locatif immédiat, parfait pour sécuriser un investissement tout en conservant la jouissance de la maison principale. Loyer mensuel : 650 euros + 70 euros de charges. Bail d’un an en date du 1/5/2025.
Extérieurs & prestations :
Le jardin paysager accueille une piscine sécurisée, et des terrasses ombragées.
Prestations de qualité : climatisation réversible, chaudière au gaz naturel, volets roulants, double vitrage, fibre optique.
Localisation :
Juvignac offre un cadre de vie idéal avec ses commerces de proximité (à 7 min), écoles, tramway ligne 3 ( à 5 min en voiture), infrastructure sportive (golf de Fontcaude) ainsi qu’un accès rapide à l’A75 et à Montpellier.
Une villa polyvalente, parfaite pour une famille en quête de confort et d’espace, tout en offrant un rendement locatif assuré.
Vidéo disponible sur la chaîne YouTube Virginie Watelet Immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Watelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Virginie Watelet presents: Exclusively, a family villa with an independent rented T2 apartment, garden, and pool – Residential area Fontcaude in Juvignac
In a quiet and sought-after area of Juvignac, just 15 minutes from Montpellier and close to amenities, this property combines comfort, space, and rental income.
Located at the end of a cul-de-sac, built on a fenced and wooded plot of nearly 691 m² with a pool, the main house offers 198 m² of living space.
On the ground floor, there is a bright 70 m² living/dining room with a fireplace, adjoining a 22 m² equipped kitchen with a central island, and an 8 m² laundry room. A sleeping area with an 11 m² bedroom and an 8 m² shower room completes the ground floor, providing full single-level autonomy.
The sliding glass doors open onto terraces, perfect for enjoying the Mediterranean climate.
Upstairs, the sleeping area includes a large 23 m² bedroom (which can be divided into two spaces), an 11 m² bedroom, a bathroom, and separate toilet facilities.
A rare advantage: an independent rented T2 apartment:
The property includes a separate 36 m² T2 apartment with its own entrance and private terrace, currently furnished and rented under an active lease. This unit guarantees immediate rental income, ideal for securing an investment while retaining use of the main house. Monthly rent: 650 euros + 70 euros charges. One-year lease starting 05/01/2025.
Exteriors & features:
- Landscaped garden with a secured pool
- Shaded terraces
- Quality amenities: reversible air conditioning, natural gas boiler, roller shutters, double glazing, fiber optic internet
Location:
Juvignac offers an ideal living environment with local shops (7 minutes away), schools, tram line 3 (5 minutes by car), sports facilities (Fontcaude golf course), and quick access to the A75 and Montpellier.
A versatile villa, perfect for a family seeking comfort and space, while providing guaranteed rental income.
Video available on the Virginie Watelet Immobilier YouTube channel.
Agency fees payable by the seller.
Energy performance information for this property: ENERGY class C index 146 and CLIMATE class C index 17. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mrs. Virginie Watelet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Montpellier RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In a quiet and sought-after area of Juvignac, just 15 minutes from Montpellier and close to amenities, this property combines comfort, space, and rental income.
Located at the end of a cul-de-sac, built on a fenced and wooded plot of nearly 691 m² with a pool, the main house offers 198 m² of living space.
On the ground floor, there is a bright 70 m² living/dining room with a fireplace, adjoining a 22 m² equipped kitchen with a central island, and an 8 m² laundry room. A sleeping area with an 11 m² bedroom and an 8 m² shower room completes the ground floor, providing full single-level autonomy.
The sliding glass doors open onto terraces, perfect for enjoying the Mediterranean climate.
Upstairs, the sleeping area includes a large 23 m² bedroom (which can be divided into two spaces), an 11 m² bedroom, a bathroom, and separate toilet facilities.
A rare advantage: an independent rented T2 apartment:
The property includes a separate 36 m² T2 apartment with its own entrance and private terrace, currently furnished and rented under an active lease. This unit guarantees immediate rental income, ideal for securing an investment while retaining use of the main house. Monthly rent: 650 euros + 70 euros charges. One-year lease starting 05/01/2025.
Exteriors & features:
- Landscaped garden with a secured pool
- Shaded terraces
- Quality amenities: reversible air conditioning, natural gas boiler, roller shutters, double glazing, fiber optic internet
Location:
Juvignac offers an ideal living environment with local shops (7 minutes away), schools, tram line 3 (5 minutes by car), sports facilities (Fontcaude golf course), and quick access to the A75 and Montpellier.
A versatile villa, perfect for a family seeking comfort and space, while providing guaranteed rental income.
Video available on the Virginie Watelet Immobilier YouTube channel.
Agency fees payable by the seller.
Energy performance information for this property: ENERGY class C index 146 and CLIMATE class C index 17. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Mrs. Virginie Watelet, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Montpellier RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
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Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1996
-
Prix/pied²
$279
-
Émissions
C
-
Consommation
C
Caractéristiques
- Piscine
- Terrasse
- Îlot de cuisine
- Bar
- Climatisation
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Juvignac, Occitanie, France
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Type de visite
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Juillet 30
Première mise en ligne
Sep 30, 2025
Référence de l’annonce
1853922
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