Villa Juvignac

Dans un environnement privilégié, face au Golf de Juvignac et en pleine nature, découvrez cette élégante maison individuelle de 158 m² habitables, construite en 1990, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 900 m², sans aucun vis-à-vis.Bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur la nature et le golf, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate de Montpellier.Des volumes généreux et une organisation fonctionnelleLa villa se compose de plusieurs niveaux parfaitement agencés :Rez-de-jardin (env. 185 m²)Accessible directement depuis le golf, la piscine et les terrasses, cet espace polyvalent propose :Ateliers et espaces de loisirsSalle de ping-pong et salle de billardbureauchaufferieGarages et stationnement motosRez-de-chausséeVaste hall d’entréeGrand séjour lumineux de 61 m²Cuisine équipéeUne chambreSalle de bains et WCAccès direct aux terrassesÉtageChambres supplémentairesMezzanine idéale bureau ou espace nuitSalle de bains et WCBalcon avec vue dégagéePrestations et extérieursPiscine 12 x 6 m avec pool houseTerrasses, balcon et jardin paysagerExposition idéale est / sud / ouestStationnement pour 3 véhicules avec deux portails électriquesGarage fermé (2 véhicules – env. 30 m²)Environnement calme face au GolfConfort et équipementsChauffage gaz de villePoêle à bois récentClimatisation réversibleFibre optiqueMaison en très bon état généralConstruction traditionnelle de qualitéEmplacement idéalBus et tramway gratuits à proximitéÉcoles et collège accessibles à pied (10 min)Autoroute à 5 minutesGarrigue et rivière à 5 minutes à pied pour les amateurs de nature et de sportClasse énergie : C | Classe climat : CHonoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 767 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2322.00 € et 3142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/