Julienas Ancienne

*********************HORIZON PRESTIGE*********************Propriété de charme en pierre au cœur du Beaujolais* – Vue panoramique & rénovation de qualité - 18 hectaresAu sein d’un petit hameau paisible de la commune de Cenves, à 15 min de Juliénas et 23 min de la gare MACON LOCHE TGV, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre développe un charme authentique et une quiétude totale, sublimé par une rénovation élégante mettant en valeur des matériaux nobles tels que la pierre naturelle, le bois massif et les poutres apparentes.D’une surface déjà rénovée d’environ 220 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments partiellement ou totalement réhabilités, offrant un potentiel rare pour une activité de gîtes, chambres d’hôtes, profession libérale ou encore pour accueillir des séminaires ou retraites bien-être, ou un regroupement familial en résidence principale ou secondaire.La maison principale, chaleureuse et lumineuse, rénovée avec beaucoup de goût et de caractère, propose un agencement confortable : une grande cuisine ouvrant sur une terrasse, une suite parentale avec salle d’eau privative et son vaste dressing ainsi qu’une mezzanine aménagée en salon ou bureau. L’ensemble bénéficie d’ouvertures généreuses, dont une magnifique baie vitrée orientée Sud donnant sur la cour intérieure.Un studio indépendant, accessible par un escalier extérieur, offre une grande pièce avec climatisation et WC, parfait pour une activité libérale ou un hébergement indépendant.La partie gîte « glamour », située en rez-de-chaussée, séduit par son ambiance cosy : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, espace nuit, salle d’eau, WC, et accès à une terrasse avec une vue panoramique à couper le souffle.À l’étage, un second gîte propose une chambre avec mezzanine type dortoir, une belle pièce de vie avec coin nuit, cuisine équipée, salle d’eau, et sa propre terrasse avec vue dominante sur les collines du Beaujolais.Une grande salle de 54 m² offre de multiples possibilités : deux chambres d’hôtes indépendantes, grande pièce de vie commune ou encore salle dédiée à des activités de groupe (yoga, stages, séminaires…). Deux entrées séparées, selon vos projets, arrivées d’eau en attente (carrelage et peintures seront terminés).TOUS LES ’GITES’ et la grande salle peuvent être accessibles de l’intérieur depuis la maison principale (sauf petit studio indépendant), l’ensemble est donc facilement modulable pour s’adapter à vos envies.Pour terminer, une ancienne maison en pierre, d’environ 120 m² (2 niveaux de 60m²) + 60m² au RDC avec entrée et chaufferie, reste à rénover entièrement, laissant place à l’imagination pour agrandir le domaine ou créer de nouveaux espaces de vie ou d’accueil.Les dépendances comprennent une chaufferie, une grande pièce de stockage, un local avec four à pain, une cave, et un local technique.Ce bien rare s’adresse à une clientèle en quête d’authenticité, de nature, et de potentiel. Un lieu d’exception, idéal pour un projet touristique, artistique, familial ou simplement une vie en harmonie avec un environnement inspirant.Parmi les prestations / éléments techniques:Excellente isolationStudio indépendant avec dalle béton Toitures complètement refaites sur l’intégralité + charpente (sauf au-dessus du studio, remplacement pannes et re tuilé complètement)Climatisation réversibleFibrePrises télé et RJ45Tous les réseaux ont été refaitsAssainissement récent et conforme : phyto avec création d’une mare Chauffage : chauffe-eau hydraulique thermodynamique (qui chauffe la partie privée)Chauffage au sol (lié à la PAC)PAC pour les chambres d’hôtes et gîtes qui inclut le chauffage au sol de la cuisinePoêle à boisCuisine maison principale MobalpaCave à vin (x2)Huisseries : Bois/AluminiumStores intérieursGrande salle 57m² avec chauffage au sol Triphasé 36Borne électriquePossibilité de laisser literie etc en l’étatPlus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr************************************Contact: Anna MOCK07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l’agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72************************************La maison se situe à :12 min de JULIENAS22 min de MACON LOCHE TGV (PARIS -> 1h35)25 min de MACON CENTRE27 min de CLUNY Centre1h05 de LYON1h12 de BEAUNE 1h35 min de DIJON1h53 min de GENEVEHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Horizon Prestige : Anna MOCKAgent commercial (Entreprise individuelle).Horizon ImmobilierNicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frHorizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNERCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/