Maison Avec Jardin Et Piscine

JOZE, à 10 minutes d’Ennezat et de Pont-du-Château, venez découvrir cette propriété d’environ 175 m² habitables, implantée sur une belle parcelle arborée de 2 438 m², entièrement clôturée.Dès l’entrée, la maison dévoile des espaces généreux et lumineux, pensés pour offrir une vie familiale confortable et fonctionnelle.Entièrement de plain-pied, elle s’articule autour d’une vaste pièce de vie comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger avec accès direct à une buanderie indépendante, ainsi qu’un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois. « espace nuit se compose de 4 chambres aux volumes équilibrés, d’une salle de bains complète équipée d’une douche et d’une baignoire balnéo, ainsi que de deux toilettes indépendantes. Édifiée en 1986 et ayant bénéficié d’une rénovation globale en 2019, cette propriété se distingue par son excellent niveau d’entretien et la qualité des améliorations apportées au fil des années.À l’extérieur, les prestations prolongent agréablement les espaces de vie avec une piscine chauffée de 10 x 4 mètres installée sous véranda, permettant d’en profiter sur une période prolongée, ainsi que plusieurs terrasses orientées sud offrant différents espaces de détente.La propriété dispose également d’un garage double, d’un carport, d’une cave et d’une ancienne écurie, cette dernière offrant un potentiel supplémentaire d’aménagement selon les projets et les besoins de ses futurs propriétaires.Les équipements participent pleinement au confort de la maison avec des menuiseries en aluminium à double vitrage, des volets roulants motorisés, des solutions domotiques, un portail et une porte de garage automatisés, un poêle à bois certifié Flamme Verte ainsi que « une pompe à chaleur air/eau dédiée au chauffage de la piscine. D’importants travaux d’amélioration ont par ailleurs été réalisés, notamment l’isolation de la toiture, la réfection de la couverture, la mise aux normes de l’installation électrique, la rénovation des sols des pièces de vie, le remplacement des menuiseries et le renforcement de l’isolation intérieure.Un bien clé en main, sans travaux à prévoir, réunissant volumes, confort et nombreuses dépendances dans un environnement verdoyant, avec l’atout supplémentaire d’un terrain constructible.DPE C (146 kWhEP/ m²/an) GES A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1140 et 1610 indexées sur l’année 2021 uniquement Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au [hidden information] ou, par courriel à [hidden information] .Selon l’article [hidden information] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d’Aurélie MERLET agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND [informations cachées] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 467773- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,93 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Aurélie MERLET (EI) Agent commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND [informations cachées] -.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/