Joucas Domaine Viticole Exceptionnel Environnement Naturel Préservé Terrain De 71 Ha

Au cœur d’un environnement naturel préservé du Luberon, sur les hauteurs bénéficiant d’un terroir exceptionnel et d’un climat particulièrement favorable à la viticulture, ce domaine agricole remarquable constitue une opportunité rare d’acquérir une exploitation complète, parfaitement équipée et immédiatement opérationnelle.

Développé sur près de 71 hectares, le domaine offre un équilibre remarquable entre la production de vin, les cultures agricoles et les espaces naturels.

Le terrain :
Vignobles en production : 24 ha 58 a 82 ca
Terres cultivées en céréales : 3 ha 66 a 40 ca
Oliveraie : 2 ha 27 a 50 ca
Forêts et fourrés : 34 ha 22 a 10 ca

Le vignoble est composé de cépages emblématiques du Rhône et de la Provence :
Grenache, Roussanne, Viognier, Carignan, Merlot, Mourvèdre et Syrah, offrant une belle diversité de productions et un réel potentiel de valorisation.

Bâtiments :
Le domaine comprend un mas provençal d’environ 140 m², ainsi que des bâtiments opérationnels parfaitement adaptés à une activité viticole.

La cave de vinification d’environ 600 m² est un véritable outil de production. Il est équipé de 28 cuves de vinification, de nombreux équipements professionnels permettant la poursuite immédiate de l’activité, d’un espace d’accueil dédié à l’accueil des visiteurs, ainsi que d’une boutique de vente, idéale pour développer le marketing direct, les dégustations et une activité œnotouristique.

À l’étage supérieur de la cave, un appartement pour le personnel comprend :
deux chambres,
une cuisine ouverte sur le salon,
une salle de bain,
un WC séparé,
une zone d’étude.

Le mas est complété par une dépendance indépendante comprenant :
trois chambres,
une cuisine,
un salon,
une salle de bain,
un WC.

Un studio indépendant complète l’ensemble avec :
une chambre,
une cuisine,
une salle de bain avec WC.

Un domaine aux multiples perspectives.

Grâce à la qualité de son terroir, à son outil de production complet et à ses infrastructures d’accueil, cette propriété convient aussi bien à un opérateur souhaitant poursuivre l’activité qu’à un investisseur désireux de développer un projet viticole ambitieux intégrant la vente directe, l’œnotourisme ou l’organisation d’événements.
Les informations relatives à l’appellation, aux cépages détaillés, aux rendements, aux capacités de stockage, aux équipements, ainsi que les données économiques seront fournies dans un fichier confidentiel après signature d’un accord de confidentialité.

Une propriété rare, alliant patrimoine, production, authenticité et potentiel de développement, au cœur de l’un des plus beaux terroirs de Provence.

Les informations relatives aux risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de GéoRisques [informations cachées]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/